9月18日，国新办召开新闻发布会，针对城市老旧住房更新改造，住建部总工程师李晓龙释放重磅利好消息，正式明确支持老旧房屋原拆原建、业主自主更新，为全国老小区、老住房改造定下全新方向。

以往老旧房子出现老化、开裂、管线陈旧等问题，大多只能简单维修、局部翻新，很难从根本上改善居住环境，很多住户只能被动等待拆迁，周期长、不确定性大。


而本次发布会直接打破旧有模式，将老旧房屋更新分为两种正规更新渠道，覆盖所有老旧住房情况。

第一种是原拆原建、彻底重建。
政策明确：经过专业机构房屋鉴定，被判定为D级危房的老旧房屋，必须拆除重建。
这类房屋结构老化严重、存在重大安全隐患，不再适合居住，通过原址拆除重建，能够彻底解决安全问题，把老旧危房直接变成新房，居住品质大幅升级。

第二种是局部维修改造、功能升级更新。
如果房屋没有达到危房标准，只是设施老旧、配套落后，国家同样支持自主更新。
住户可以根据房屋实际情况，进行局部修缮、管线更换、外立面翻新、户型优化、配套提升等改造，不用大拆大建，也能改善居住体验。

此次新政最大亮点，是放开“自主更新”权限。
不再单一依靠政府统一拆迁、统一改造，允许业主根据房屋状况、自身需求，依规申请更新改造，让老房子告别“只能等拆迁”的困境。

目前全国多地已经快速跟进落地配套政策，湖南、珠海、武汉、哈尔滨、乌鲁木齐等多个城市，陆续出台原拆原建申报流程、改造标准、便民补贴细则，老旧小区更新进入全面提速阶段。

对于拥有老房子、老小区的居民来说，这是实打实的民生利好。
未来老旧住房不再只有“拆迁”一条出路，危房可重建、旧房可升级，自住更安全、更舒适，房屋价值也将得到有效提升。

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