二手房成交数据，向来是买房卖房时的核心参考，但一直不透明、难收集。

本次统计周期为：2025.12.15—12.21

第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主。

第二部分为全深圳市法拍房成交数据。

第三部分为随缘挑楼盘点评。

以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。

「前海天境」

龙光差点搞烂尾的项目，幸亏ZF托底，整体不如隔壁的润峯府，但价格上也有体现，一分钱一分货。

不得不感叹，当年打新潮那一批项目，不仅是得房率真不行，打新业主们还要血亏离场。

很多人质疑前海的点：

① 前海的发展落地到底还要多久？现在只有桂湾发展成型，前湾、妈湾除了写字楼、住宅，只有工地、4S店、货柜车。

② 妈湾后续还有大量商改住，可能会持续压制前海新房价格。

其实对于前海三湾的楼盘，大三房价格在1100内还算安全（下限不低，上限可以到后海），有一定的投资属性。

「招商玺家园」

年轻新贵们的心头好，景观和楼层不同，价格差异很大。

记住：小豪宅景观排第一位。

「鼎太风华」

03-11年建成，一共七期，老前海除了星海名城之外最大的一个小区。

长条形，1-6期共通，7期独立自己玩。123期是一个整体地块，环境很好，四五六期感觉反而是分割开。

环境一流，内部配套很完善，你要什么它有什么，学校也过得去。

一二期是小高层，四期是两梯两户板楼，三房价格合适可以下手。三期大户型总价高，没必要。七期都是小户型，投资属性不如诺德。

「云玺锦庭」

119平大三房1165w，价格还是掉了不少。

宝中次新，档次还可以，物业服务也不错，但盘子太小，总价尽管掉下来了但还是不低。

「丽晶国际」

宝中的老房子，除了地段和学位，其他方面都不太行，密度大、维护差、车位不够，公区逼仄压抑，整体被同期的尚都碾压。

「金亨利瑜璟苑」

深高北的学位还是硬通货啊！

单价看着高，因为得房率高达120-130%。

「水榭春天五期」

88平三房753w，带了深高北学位，价格就是硬。

「超核中心润府」

115平868万，没想到四房户型成交一直还不错，价格也稳定。

华润出品，又是北站的位置，超核还是可以的。

「星河传奇」

离地铁口太远，外立面也土，但套内面积确实大。

买这个盘基本都是看中套内面积和龙实学位才下手，没有特别低的价格。