税费问题一直是购房者最关心的痛点之一。尤其是遇到公告明确标注“不退税”“买家承担全部税费”“优先偿还债务后再退税”的房源时，不少人会被网上五花八门的攻略带偏，一门心思找公告漏洞、纠结政策合规性，反而走了很多弯路。

先把前提说清楚：这篇内容只适用于上述明确不退税的法拍房场景。

先聊聊最常见的错误做法——很多人会先去查一堆国家退税相关的政策文件，然后直接找法官要求申请退税。其实这招基本上行不通。

网上不少退税攻略只提政策规定，却忽略了法拍房的特殊属性。法拍房的退税与否，不是单看国家通用政策，更要结合法院的具体规定和案件实际情况来定。

这里面牵扯的主体太多了，被执行人、申请执行人、法院、税务部门都要牵涉其中，不是某个人拿着政策文件说能退就能退的，法官也没法仅凭政策就拍板。

与其在退税上死磕，不如试试这两个可操作性极强的办法，都是之前行业里常用的实用思路，很多购房者亲测有效。

第一步：拿到法院裁定书后，先直接去办理过户手续，重点走核税流程。

这里要注意，不同地区的税务部门对房产历史交税记录的留存情况不一样，有的地方能查到完整记录，有的地方可能没有。但多数情况下，只要能查到历史交税记录，税务部门会自动调取信息并相应减税。

务部门核税之后会给出一个明确的税费金额，这个金额已经是扣除了可减免部分后的结果。如果核税后的税费已经比较合理，或者你能接受，那就不用再往下走了，直接完成交税过户即可。要是核税后税费依然很高，尤其是个税还是按3个点核算的，再进入下一步。

第二步：暂停交税过户流程，向法官说明情况，申请协调被执行人配合过户。

像个税减免、“满五唯一”房源免个税这类优惠，很多时候需要被执行人提供相关材料或配合办理手续才能享受。这时候就需要主动跟法官沟通，把核税的情况、高额税费的问题说清楚，请求法官帮忙联系并协调被执行人配合。

可能有人会觉得这两个办法太“常规”，但其实它们的实用性很强。

最后再提醒一句：如果是第一次接触法拍房，建议核税环节仔细咨询法服机构或负责的法官，提前 了解清楚相关政策，也可以咨询专业辅拍机构，避免踩坑。

你了解了吗？

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