厂房评估是对工业厂房或生产场所进行价值评估的过程，旨在确定其当前价值、市场竞争力和潜在增值空间。厂房评估主要分为以下几类：

1.市场价值评估

市场价值评估是对厂房在当前市场条件下的实际价值进行评估。评估师会考虑市场需求、竞争情况、地理位置等因素，以确定厂房在市场上的合理价值。

2. 收益价值评估

收益价值评估是基于厂房产生的收入流和投资回报来确定其价值。评估师会考虑租金收入、运营成本、折旧费用等因素，以评估厂房的投资潜力和收益水平。

3.成本价值评估

成本价值评估是根据修建或重建厂房所需的费用来确定其价值。评估师会考虑建筑成本、土地成本、装修费用等因素，以确定厂房的成本价值。

4.保险价值评估

保险价值评估是确定厂房在保险方面的价值，以确定适当的保险金额和保费。评估师会考虑建筑结构、设备设施、地理位置等因素，以确定保险价值。

5.重置成新价值评估

重置成新价值评估是对厂房进行改建或翻新后的新价值评估。评估师会确定厂房在经过改造后的实际价值，为投资决策和贷款审批提供重要依据。

不同类型的厂房评估涉及的重点和方法有所不同，根据评估目的和需求选择合适的评估类别是确保评估结果准确和可靠的关键。