房产新政之后，城市更新的大盘子定了。消息一出，很多人都急着下架了正在挂牌销售的老房子，还有二手次新房。唯恐现在卖掉吃亏，都想抓住这波城市更新的红利。

中指研究院监测，今年多个城市启动城市更新资金落地之后，纳入改造规划片区，二手房议价空间明显收窄，之前买家大刀砍价的情况变少了；但有说法认为，这个变化只集中在核心地段、有望优先改造的楼栋，外围普通老房，热度并没有跟着起来。

近年榆次老城区改造，多以管网更换、外墙翻新、加装电梯、环境整治为主，改造清单一年一核定，哪些小区能进、什么时候启动，都要等当年公示，目前尚无定论。

那究竟哪些老房子会迎来更大机会呢？

排在第一位的，要算是D级危房和预制板老楼

先说预制板老楼，改造的呼声意愿高，这类房子大体上是建成于上世纪七八十年代，都是单位修建的预制板房，抗震差、管线老化，存在很大安全隐患。再说D级危房，这个需要体检认定，政策明确对这类型房子要优先拆除，彻底消除风险，有的地方还可以通过原拆原建的方式对老房子实施拆迁改造。

排在第二位的，就是那些建成20年以上、居民改造意愿强的核心区老旧小区

大体时间在2000年前后，这类型房子环境差，配套不完善，管网老化陈旧，管理难度大。放到咱们榆次，就是老城、晋华、铁路这些2000年前建成的老家属院。改造内容很实在：管网换新、屋面防水、外墙保温、道路翻新，条件允许的楼栋还可以加装电梯，属于稳稳的品质红利。

像榆次老城周边、商贸城这类核心地段低层老房、老商业街，不一定全部拆掉，更多是业态更新、环境整治、打通路网，盘活整片区域。有城市整体规划确实需要拆除的，按照规划推进，这样，地段价值将会被激活，无论居住还是经营都是很好的机会。

这类型区域应采取拆整结合，不是一刀切全拆。地处城市发展主轴、配套缺口大、安全隐患集中的优先启动；偏远的城中村，大概率只是环境整治。

不管怎样，一定要记住2点：

一是不一定房龄老就一定拆改，这要看这片区域有没有进当年官方改造清单，居民同意率够不够，新规划有没有列为城建重点。

二是不要抱着“买老破小等拆迁”“留着老房子等暴富”的想法入场，风险很高。自住刚需，优先选能加装电梯、配套成熟的老城老小区。

榆次这么多老片区，你觉得哪一片最该优先改造？评论区聊聊。