近年合肥重启低密地块供应，新房市场陆续有别墅类产品上市，如绿城咏溪云庐和轨道雲涛的叠墅，城建梓桐院的双拼和叠墅等等，那二手别墅市场表现怎么样？

今天我们选取非常有代表性，别墅楼盘扎堆、2025年销量大幅上涨的北雁湖板块，看看其中热门小区的销量和成交价。（别墅产品受楼栋位置、装修影响较大，价格仅供参考）

北雁湖板块的别墅楼盘主要在北侧和西侧，有新华御湖上园、中海岭湖墅、湖山源著、世茂国风、新华御湖庄园，保利西山林语、绿地乔治庄园和华邦蜀山别院离得也很近，就都放在一起了。

1、旭辉湖山源著

旭辉湖山源著位置在习友路与浮山路交口东北角，和北雁湖一路之隔，分为别墅区和洋房区，英伦风格，绿化和物业都很不错。

引用2025年1-11月贝系数据（下同，均为贝系数据，非所有成交，仅供参考），旭辉湖山源著一共成交了15套别墅，均价约2.9万，成交量排名合肥前列。

具体到房源，根据户型、位置和装修不同，单价从2.2到3.8万不等，总价最低577万、最高1950万。

又查了下前两年的成交量，湖山源著24年一共成交了9套别墅，均价约2.7万；23年一共成交了3套别墅，均价约3.4万。

25年1-11月的成交量已经是23年+24年之和，涨幅明显。

2、保利西山林语

保利在合肥开发楼盘以刚需、刚改居多，改善盘较少，西山林语是为数不多的改善盘之一，位置在习友路与玉兰大道交口往西300米左右，是一个纯洋房+别墅的小区。

2025年1-11月，西山林语在贝系一共成交了11套别墅，均价约3.2万，单价从2.1万到3.9万不等，总价最低662万，最高1520万。

2024年，西山林语在贝系成交了10套别墅，均价约3.4万；2023年成交了4套，均价约2.7万。

西山林语别墅销量虽然没有湖山源著涨幅高，但截至11月已经成交了11套，超出24年，更是数倍与2023年了。

3、中海岭湖墅

中海岭湖墅在旭辉湖山源著西侧，同样与北雁湖一路之隔，规划小高层/高层和别墅产品，以别墅为主，南低北高。

2025年1-11月，岭湖墅10月大爆发，在贝系一共成交了13套别墅，均价约2.4万。单价最低2万、最高3.26万，总价最低500万、最高850万。

2024年岭湖墅上半年成交了4套，下半年10月有一套，12月大爆发，成交了3套，全年一共成交了8套别墅，均价约2.5万；2023年一共成交了6套，均价约2.8万。

2023年、2024年和2025年（截至11月），岭湖墅分别成交了6套、8套和13套，销量逐年上涨。

4、新华御湖上园

新华御湖上园在中海岭湖墅的西侧，新华在北雁湖板块开发楼盘还是比较多的，除了新华御湖上园，还有新华御湖庄园和玥园。

御湖上园在2025年1-11月一共成交了4套，均价约3.1万。单价最低2.86万、最高3.33万，总价最低628万、最高848万。

2024年御湖上园成交了3套别墅，均价约3.2万；2023年成交了2套，均价约3万，御湖庄园今年的销量也是出现上涨。

5、世茂国风

世茂国风在旭辉湖山源著的东侧，25年成交了6套院墅/叠墅，均价约2.2万，单价最低约2.1万，最高约2.5万。

世茂国风因为前几年一直有新房在售，所以二手房成交很少，23年二手房没有成交，24年成交1套，25年开始明显上涨。

6、新华御湖庄园

新华御湖庄园位于北雁湖东侧的观澜路与习友路交口往南400米左右，分为别墅区、小高层+洋房区，三面环水，生态资源丰富。

2025年成交总价最高的一套房源就是来自御湖庄园，达3300万。项目属于肥西产证，不过已经被高新区托管，学区划到了高新。

2024年御湖庄园在贝系没有别墅成交，2023年有一套，单价约4.1万，总价约1566万，2025年销量也开始上涨。

以上就是北雁湖板块别墅的成交情况，目前新房除了少荃湖城建梓桐院，市区并没有联排/独栋别墅，只有在二手房市场选择，也越来越受买房人青睐。

北雁湖板块地理位置佳，低密楼盘汇聚，成为很多购房者的首选，从数据上看，25年销量是出现明显上涨的，价格相对也较为稳定。