"拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明 ' 不负责腾退交付 ' 等信息。"

这条规定是 "高压线"，法院若在拍卖公告中声明 "不负责腾退"，不仅违规，当事人还可向上级法院投诉或申请复议。有案例显示，某法院因在公告中注明 "不负责腾退"，被上级法院责令整改并重新发布公告。

法院腾退有一套完整流程：

拍前调查：查清房屋占用情况，确认是否存在合法租约或其他权利负担

公告明示：在拍卖公告中详细披露腾房情况，正规公告会明确标注 "本院负责腾退"

限期搬离：拍卖成交后，法院向占用人发出《限期腾房通知书》(通常 15 天)

强制清场：对拒不腾退的，法院组织警力强制执行，全程录音录像，确保财物安全 孝感市中级人民法院

交付钥匙：清空后将房屋交付给买受人，完成法律意义上的 "物归其主"

真实案例：北京一买受人拍下房产后，原房主以 "唯一住房" 为由拒绝搬离。法院经审查后，为其提供了 5 年租金作为安置，随后依法强制腾退并交付房屋。

1. 合法租约在先：若租约签订于法院查封前，且租金已正常支付，根据 "买卖不破租赁" 原则，租客有权继续使用房屋，法院不能强制其搬离。

2. 特殊保护情形：对被执行人及其家属的唯一住房，法院在满足特定条件 (如提供 5-8 年租金或安置房) 后才能执行。

3. 案外人合法权利：若房屋涉及其他法院正在审理的权属争议，需等争议解决后才能继续腾退。

1. 看公告 "关键词"：优先选择明确标注 "本院负责腾退" 的房源，对标注 "现状拍卖"" 不负责交付 " 的，直接 Pass！

2. 查租约 "出身"：要求法院提供租约签订时间证明，重点核实是否在查封前。若发现可疑 "倒签租约"，立即向法院提出异议。 孝感市中级人民法院

3. 留证据、追责任：拍卖前书面确认腾房责任，成交后若法院未履行腾退义务，可向上级法院投诉或提起执行异议，必要时可申请国家赔偿。

法拍房腾房是法院的法定职责，不是 "愿不愿意" 的问题，而是 "必须履行" 的义务。下次看到有拍卖公告胆敢说 "不负责腾退"，你完全可以理直气壮地举报它 —— 这不仅是为自己维权，也是在维护司法权威！

记住：法律保护的是懂法的人，而不是赖账的老赖！