“房子已经被法院解封解抵押了，是干净的资产，怎么还会被查封？”这样的情况让不少法拍房购买者困惑不已。实际上，在房产交易中，这种情况虽然不多见，但也并非不可能发生。

什么是法拍房的“二次查封”？简单来说，就是买受人已经竞拍成功，甚至拿到了法院的执行裁定，但在办理过户手续前，房产又因新的司法程序被再次查封。

为什么会出现这种情况？可能有以下几种原因：原房主可能有新的债务纠纷被其他债权人起诉并申请财产保全；或者涉及刑事案件，房产被刑事法院“禁止处分”。

法拍房二次查封还可能与“轮候查封”有关。当房产被多家法院查封时，只有“首封”法院有权处置。如果首封法院解除了查封，原本的轮候查封可能就会生效，导致房产被再次查封。

万一真的遇到了二次查封，该怎么办？这时最关键的一步就是立即联系执行法官。

处理此事的法官最了解案件情况，能提供最直接的帮助。他们可以核实新的查封依据，判断其合法性，并协调相关部门解决问题。

你了解了吗？

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