希腊目前是欧洲最理想的置业国家之一，完美融合了自然美景、高性价比的房产以及悠闲的地中海生活方式。无论您是想购买城市公寓作为度假屋、岛屿别墅作为静谧之所，还是寻求投资机会，从城市公寓到岛屿上的古朴小屋，希腊市场都能满足各种品味和预算的需求。

公寓售价的持续上涨表明，市场需求已转向老房，老房价格的上涨速度甚至超过了新房；然而，购买老旧公寓或房屋进行翻新改造，使其现代化，风险极大。

今天我们就来聊聊“希腊购房注意事项有哪些”。

希腊购房注意事项有哪些

哪些因素直接影响房产估值？

房产估值受多种因素影响，这些因素可以分为若干类别。其中最基本的因素如下：

1. 法律和城市规划因素

建筑系数，允许的土地用途；任何法律负担；施工的合法性。

2. 经济因素

本地市场的供求关系；贷款利率——影响购买力；经济和房地产市场的整体状况。

3. 位置

社区和微位置；交通便利性；靠近学校、医院、公园、商业区；未来基础设施项目。

4. 房产特征

物业类型；面积（平方米），房间数；楼层（公寓）——楼层越高通常价值越高；方向，视角。

5. 状况和做工质量

建造年份和翻新年份；建筑材料和施工质量；能源效率（能源证书）；楼宇维护。

6. 其他因素

停车位供应情况；供暖（独立式、集中式、天然气）；技术设施（例如光纤）；维护和公共费用。

购买房产时候应该检查哪些数据？

1、对建筑许可证、随附的图纸；查看设计图纸是否与实际情况相符，找出空间、尺寸、用途等方面的差异。

2、对房产附属建筑的合法性进行审查 。

3、需要检查该房产是否位于城市规划之内或之外， 是否符合规定或例外情况，是否正在建设中或已建成。

4、如果该房产不在城市规划范围内，则需检查是否因公共利益目的或为了实施道路或其他项目而进行征用。

5、如果购买的是建筑物，则会进行全面检查，包括建筑、结构设计和所有机械安装研究，以及对施工质量的检查。

6、如果房产位于需要考古部门批准才能颁发许可证的区域，则需格外谨慎。因为如果怀疑该区域可能存在古代文物，则许可证的颁发可能会被中止。

希腊购房注意事项有哪些

希腊房产类型

希腊房地产市场多元化，为各类购房者提供多种选择，包括房地产投资者、家庭和数字游民。无论您选择在哪里购房，您的选择都包括：

公寓：最常见的房产类型，尤其是在雅典和塞萨洛尼基。选择范围很广，从可以欣赏海景的现代高层公寓到兼具特色和价格实惠的老式“polykatoikia”（公寓楼）。

独立式住宅：常见于郊区和小城镇，这类住宅通常包括私人花园、庭院和停车位。

复式公寓：复式公寓是希腊的一种流行风格，它是多层住宅，通常是住宅区的一部分，与标准公寓相比，它提供了更大的空间和更多的隐私。

别墅：在克里特岛、科孚岛和基克拉迪群岛等岛屿和沿海地区尤其受欢迎。它们通常配有私人泳池、花园，并享有海景。

传统石头房子：在村庄和岛屿上很常见，这些历史悠久的房屋经常被翻新，以融合乡村魅力和现代舒适。

期房开发：尤其在城市改造区和岛屿度假区，这些项目为投资者提供了定制布局和享受早期定价的机会。

地块（oikopedo）：对于希望从零开始建造房屋的人来说，无论是度假别墅还是商业地产，都是一个不错的选择。开发需要获得地方当局的相应许可。

专家提示：在希腊，请注意房产面积的标注方式。房源信息通常会同时包含“建筑面积”和“净居住面积”，而这两者可能会因共享空间或阳台等因素而有所不同。

希腊房产价格

希腊购房注意事项有哪些

雅典和塞萨洛尼基等重点地区经历了特别迅猛的增长，外国投资者经常投资高端房产。

这种模式凸显了国际社会对优质城市和沿海地区的强烈需求，这些地区兼具生活方式吸引力和投资潜力。

这一势头不仅反映了希腊住房行业的韧性，也凸显了希腊作为欧洲最具吸引力的国际房地产投资市场之一的地位。

希腊购买房产得黄金签证

在希腊购买房产最大的好处是，如果您投资于符合希腊黄金签证条件的房产，就可以获得欧盟居留权。

如果您购买价值至少 25 万欧元的指定房产，您可以将其与希腊的投资居留计划结合起来，获得 5 年可续签的居留许可。

在希腊购买价值 40 万欧元至 80 万欧元的待售房产，也有资格获得希腊黄金签证。

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