非户籍上海外环买房 社保/个税年限缩短

以前非沪籍想在上海外环内买房，得交够好几年社保或个税，现在调整后，不管你是非沪籍家庭，或者是单身的非沪籍，买房前连续交满1年社保或个税，就有资格买外环内的房子了，对刚在上海站稳脚跟的年轻人来说，太友好了！

满三年社保/个税 非户籍外环多买1套

咱们很多非沪籍朋友，在上海奋斗多年，社保个税也交够了，想再买一套改善住房，以前没资格，现在机会来了。只要你连续交满3年及以上社保或个税，在遵守现有限购规则的基础上，还能在外环内多买1套，不管是想换大一点的房子，还是给家人再置一套，都多了一个选择。

居住证满五年 非户籍买房不用社保/个税证明

尤其利好长期在上海工作、但社保个税偶尔断缴的朋友。只要你手里的《上海市居住证》满5年，不管是家庭还是单身，都能在上海全市任意买1套房子，不用再额外跑手续、开社保个税证明，省去了很多麻烦。

公积金贷款3 条重磅升级

公积金首套最高贷款：

240万元（原160万）

上浮规则：二星绿建上浮15%，多子女家庭上浮20%，双重叠加最高可达324 万元。

执行时间：2026 年 2 月 26 日（含）后受理的贷款按新政策执行。

“认房不认贷” 落地

名下无房 = 首贷资格

（享首套利率 ，首套最低首付 ）

名下 1 房 = 二套贷资格

（享二套利率 ，二套最低首付 ）

多子女家庭专属福利

二套房贷款额度同样上浮20%，支持改善型需求。

房产税2 条减负措施

成年子女家庭免税

自 2026 年 1 月 1 日起，成年子女家庭本市唯一住房免征房产税。

置换住房免税支持

“卖一买一” 不再征税，全力支持居民置换改善需求。