大家好，这里是楼花网。

根据11月份石景山区住宅成交榜显示，中海瑞文里拿下三料冠军：单月网签56套，面积合计0.59万㎡，总金额约3.7亿元。

核心数据暴击：

·       单月网签56套，收金3.7亿

·       成交均价站稳6.25万/㎡，逆势微涨

·       石景山成交榜TOP10中，中海独占6席

一、中海的恐怖统治力

榜单屠榜：

·       冠军：瑞文里（3.7亿）

·       季军：长安源境

·       上榜者：寰宇天下、玉华玖章、长安玖章、学府里

市场占比：

·       前十名中中海项目占比60%

·       石景山每卖出10套房，中海占6套

二、瑞文里三冠王的含金量

价格策略：

·       均价6.25万/㎡，较首月小幅上涨

·       用价格韧性打破"降价换量"市场预期

产品定位：

·       面积段精准卡位改善需求

·       总价控制合理，成交转化率高

操盘手法：

·       持续平稳去化，拒绝大起大落

·       用实打实的网签数据建立口碑

中海瑞文里住宅总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。

规划16栋洋房+小高层，约820户住宅，层高3米+。

其中西区648地块规划5栋住宅楼，226户；东区650地块规划11栋楼，594户。

主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。

项目于9月27日正式开盘，累计取证房源583套。

截至目前，网签284套，去化率43%。

成交均价约6.24万元/㎡，成交金额总计18.29亿元，约为地价款的30%。

赠送方面，南北双阳台，1.8米的大进深，赠送缩水的当下，且看且珍惜。

边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。

90㎡三居两卫中间户赠送约9㎡，边户赠送约12㎡；

110㎡中间户三居赠送约10.8㎡，边户四居赠送约15㎡；

131㎡顶配四居，赠送高达17㎡。

从样板间来看，交付标准非常高，除了一些零零碎碎的小饰物，其余基本都是交标。

两地块各有一栋首层架空，没有专门的会所空间，但有大体量配套楼，提供社区文化设施等功能。

东区有一块下沉绿化空间，挨着室外运动场地，形成一处比较集中的社区中央广场。

这种接地气的配套，更加符合刚需小区的定位。

中海新城这一波锚准了刚需客群痛点。

主城区低总价新规盘，临铁、商业、书包，这个组合有多强，懂的都懂。

往南5公里的璟悦长安、通州的朝棠揽阅，都是靠着小户型优势一跃成为这个夏天的流量红盘。

石景山西黄村项目所在地块成交于6月5日，中海地产以底价45.23亿元摘得，综合楼面价2.75万元/平方米。

开发主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

北边的640公建地块案名为中海玉華玖章，选择走“小而美”的精品社区路线。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。

南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道。

作为中海新城离海淀最近的住宅项目，预计将以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割一批京西刚需客群。