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九十年代，不少农村人为了读书、进厂上班，把户口从农村迁了出去。那个年代，大家普遍认为，迁出农村户口，就是跳出农门，以后和老家农村就没多大牵扯了。很多人当年办手续的时候，也没有人细致解释，户口迁走之后，哪些权益会消失，哪些权益依旧可以保留。

几十年过去了，随着乡村不断建设，农村宅基地、土地价值慢慢凸显，很多人这才回过神，开始疑惑：户口早就迁出农村，老家的土地、房子，到底还属不属于自己？不少人听信传言，觉得户口一走，老家所有权益全部清零，直接主动放弃，最后白白损失本该属于自己的权益。

今天就结合现行法规，专门说一说九十年代外迁户口这一批人，哪些权益依旧保留，哪些权益不再享有，大家分清楚，避免稀里糊涂吃亏。

第一点：父母遗留下来的农村房屋，可以依法继承，连带享有宅基地使用权

很多人最关心的就是宅基地。这里要分清，宅基地所有权归村集体，个人只享有使用权，而宅基地上面盖的房子，属于私人财产，可以正常继承，不受子女户口是否在本村限制。
九十年代迁出户口，落户到城市的子女，如果父母离世，老家遗留的农房，完全可以继承。房子只要主体完好，没有坍塌，你就可以继续使用这套房屋，对应的宅基地使用权，跟着房屋一并由继承人持有。

这里有一个非常关键的限制条件：继承得到的农房，只能修缮维护，不能推倒之后原地重建。很多人踩坑就在这里，看到房子老旧，直接拆掉旧房，打算重新盖新房。因为本人不是本村集体经济组织成员，审批不会通过，一旦房屋完全倒塌，宅基地使用权就会被村集体收回。
简单总结一句话：房在，权益就在；房没了，宅基地就不再归你使用。大家有空要回去看一看老宅状况，墙体破损、屋顶漏雨，及时维修加固，不要放任房屋荒废坍塌。

第二点：承包地，要结合当年土地承包台账，不能一概而论

九十年代迁出户口，承包地能不能保留，是最容易产生争议的一项。
我国第二轮土地承包大多是1998年前后落地，承包期30年，后续政策又明确承包期再延长三十年，也就是承包关系长久不变。
如果当年迁出户口的时候，你个人名下已经分到承包地，迁出的时候，没有主动向村里提交书面申请，自愿退回承包地，村集体不能单方面强行收回你的承包地。
但有一类情况要区分：当年为了进城落户，已经把承包地交还给村集体，并且完成相关手续，那么这块土地的权益，就不再归你。还有，如果你是全家整户迁出，并且迁入设区的城市落户，按照规定，村集体有权收回承包地。
很多人分不清“个人迁出”和“全家整户迁出”，仅仅自己一个人迁出，配偶、孩子户口依旧留在本村，这种情况，承包地继续保留，不受影响。
不确定自家土地状态的，可以回到老家，找村委会调取二轮承包台账，台账上登记名字还在，承包权益就有效，各类农业补贴，对应土地的那一部分，也依旧可以申领。

第三点：林地承包经营权，继承政策相对宽松

不少农村家庭除了耕地，还承包有山林。林地和普通耕地政策并不完全相同。
林地承包，承包人去世之后，继承人可以继续承包经营，继承人户口在城里，也不受限制。林木的收益，采伐之后的收入，都归继承人。只要承包合同没有到期，就可以持续经营，到期之后，再看当地的续包政策。
很多人忽略林地权益，只盯着耕地、老宅，老家有山林的，记得保管好承包合同，定期回去巡查，防止别人私自占用。

第四点：户口迁出，这些权益就不再拥有，不要抱有期待

很多人存在误解，以为户口迁走，老家全部福利都能继续享受，这点要客观说明，有一部分权益会随着户口迁出自动丧失。
第一，不能再重新申请新的宅基地。就算老家闲置空地再多，户口不在本村，就不属于本村集体经济组织成员，没有资格向村里申请宅基地建房。
第二，村里集体收益分红。比如村里集体土地流转、厂房出租得到的收益，按人头分配分红，分配对象仅限本村在册集体经济组织成员，户口迁出之后，不再参与分红。
第三，征地补偿也要分情况。如果征地补偿是针对土地承包经营权的补偿，你名下还有承包地，这部分补偿款归你；但是针对本村村民的安置补助，大多只有本村户口人员才有资格申领，外迁户口人员无法享受安置。

给大家几个实操建议，避免权益白白流失

第一，留存好全部原始证明材料。老户口本、土地承包证、宅基地证、建房证明，很多纸质材料年代久远，容易丢失，最好扫描、拍照备份。原件妥善保管，后续核验权益全部需要这些凭证。证件遗失的，尽早到乡镇主管部门，调取档案复印件，加盖公章。
第二，定期回原籍核实信息。不少农村在确权登记的时候，联系不到户口在外的人员，信息漏登，等到后续征收、流转的时候，才发现确权名册没有登记名字，维权难度大幅上升。确权公示阶段，一定要仔细核对信息，发现登记错误，及时提交材料更正。
第三，老家房屋不要长期放任不管。常年无人居住，房屋破败坍塌，后续的权益会直接受损。经济条件允许，可以简单修缮；暂时没有修缮打算，也可以委托老家亲友代为照看。
第四，遇到土地流转、征地摸底登记，主动报备身份，不要等通知上门。很多村干部很难逐一联系到早年迁出户口的人员，如果你不主动报备，相关登记就很容易漏掉你的份额。

最后提醒一句，政策不是一刀切，各省各村执行细则存在差别，九十年代迁出户口，每个人当时迁出原因、迁出时间不一样，最后的权益判定结果，也会不一样。最稳妥的方式，直接联系户籍地村委会或者乡镇农业办，拿着相关证件，查询自家土地、房屋备案资料，确认自身权益状态，不要单纯听旁人随口讲述。

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