在深圳办理房地产抵押相关登记，是不是总担心流程不清、材料准备不全而跑冤枉路？别担心！今天这篇干货指南，就为大家详细梳理房地产抵押设立登记、最高额抵押权确定登记的完整流程、所需材料及办理时限，帮你高效搞定登记事宜，收藏这篇就够啦～

一、办理流程

申请人提交申请材料→登记机构审核→登记机构将登记事项记入登记簿→申请人领取登记结果

二、申请材料

（一） 房地产抵押设立登记需提交材料：

1. 《深圳市房地产登记申请表》（适用于房地产抵押权设立、最高额抵押权确定登记）；

2. 申请人身份证明材料：

（1）个人：内地居民提供身份证；无身份证者可提供有效军人身份证件、中国护照等；未满16周岁未成年人可提供户口簿；港澳居民提供香港/澳门特别行政区身份证或来往内地通行证；台湾居民提供来往大陆通行证、旅行证或身份证；境外人士提供护照；

（2）内地法人或其他组织：提供工商营业执照、组织机构代码证或其他登记证明，以及法定代表人/负责人证明；境外（含港澳台）法人或其他组织：提供经公证或见证的登记证明；

（3）国内事业单位或社团组织：提供政府批准成立批文、核准登记证明及法定代表人/单位负责人证明；国家机关：提供法定代表人/负责人证明；

（4）委托代理：单位委托他人代理的，提供授权委托书及代理人身份证明；个人委托他人代理的，提供经公证的授权委托书及代理人身份证明；

（5）监护人代为申请：未成年人及其他无民事/限制民事行为能力人的监护人代办的，需额外提供监护关系证明材料及监护人身份证明。

3. 房地产权属证书或《深圳市房地产买卖合同书（预售）》；

4. 债权合同与抵押合同：

（1）一般抵押登记：提交主债权合同及抵押合同；

（2）最高额抵押登记：提交最高额抵押合同；若最高额抵押权设立前已发生的债权需纳入担保范围，还需提交债权合同及抵押当事人同意的书面文件。

5. 特殊情形补充材料：

（1）以土地使用权及该范围内在建建筑物抵押的：提供建设工程规划许可证、施工许可证及工程监理部门出具的工程形象报告；

（2）共同共有房地产抵押的：提供其他共有人同意抵押的书面文件（或共同申请）；

（3）非法人企业/组织房地产抵押的：提供产权主管部门同意抵押的文件；

（4）抵押担保债权数额超房地产登记价的：提供议价协议书面文件；

（5）抵押权预告登记转抵押登记的：提供抵押权预告登记证明；

（6）申请人为未成年人的：由监护人代办，并出具为未成年人利益处分房地产权利的承诺书；

（7）以行政划拨土地使用权、协议方式取得的高新区土地使用权及建筑物抵押的：提供土地主管部门同意抵押的批准文件。

6. 法律法规规定需提交的其他材料。

（二）最高额抵押权确定登记需提交材料

1. 《深圳市房地产登记申请表》（适用于房地产抵押权设立、最高额抵押权确定登记）；

2. 申请人身份证明（参照房地产抵押设立登记的申请人身份证明要求提供）；

3. 房地产权属证书；

4. 最高额抵押权担保债权已确定的证明文件；

5. 法律法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、办理时限

自受理申请之日起15个工作日内办结。

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