1.准备工作

评估目的：评估师确认评估的具体目的和范围，明确需要收集的信息和注意事项。

资料准备：评估师梳理相关资料和文件，包括房产所有权证明、建筑图纸、维修记录等，为现场查勘做好前期准备。

2.实地考察

外部查勘：评估师首先进行房产外部的查勘，包括建筑外观、结构状况、周边环境和土地情况等。

内部查勘：评估师进入房产内部，检查房屋内部结构、装修情况、设施设备、维护状况等，记录房屋的实际情况。

3.数据采集

测量记录：评估师进行房产的测量，记录建筑面积、房间数量、楼层高度等关键数据。

照片采集：评估师拍摄现场照片，以记录房屋外部和内部的情况，作为评估报告的重要依据。

4.调查调研

市场调查：评估师可以了解当地房产市场情况，收集类似房产的交易数据和市场价格，作为评估参考。

规划研究：评估师研究周边规划、交通、配套设施等因素，了解房产所处环境的发展潜力和影响。

5.数据分析

整理资料：评估师整理收集到的现场数据和资料，结合市场信息和规划研究，开始对房产的价值进行分析和评估。

撰写报告：评估师根据现场查勘的数据和分析结果，撰写评估报告，提供客观、准确的房产评估信息。