地铁一通，黄金万两。对于想在沿线买房的人来说，现在正是挑盘的好时候。今天就帮大家梳理 4 个值得重点关注的新盘，刚需、改善都能找到适合的。
先看白鹅潭板块的珠实坑口地块。这个盘刚被珠实拿下，楼面价 2.52 万 / 平，位置绝了 —— 和聚龙湾太古里就隔一条路，西边是荔湾区儿童公园，北边靠大冲口涌，站在楼上能同时看到园景、河景和江景。步行到 11 号线大冲口站只要 400 米，周边还有省一级芳村小学，旁边还规划了一所 36 班初中，生活、上学都方便。
按照规划，这个盘大概率会做 80-140㎡的户型，对标旁边的万科理想花地（在售 4.7-5 万 /㎡），价格可能差不多或者略低。想沾白鹅潭红利，又想要好环境的朋友，可以多留意。
如果预算有限，国贸石围塘项目是个不错的刚需选择。它离石围塘地铁站 D 口很近，高层北向单位还能看江景。主力户型是 73-106㎡的三四房，使用率特别高，110% 起步，最高能到 120%——73㎡做三房，小家庭住完全够。
不过这个盘只有两栋楼，没什么园林，追求大社区的朋友可能会介意。它的竞争对手是旁边的如意芳华，但它户型更小、离地铁更近，上车门槛更低，定价如果合理，很可能成为爆款。
再看建鑫如意芳华，同样是刚需盘，在售 82-108㎡的三四房，使用率 110%，国企开发，交付有保障。一个地铁站就能到白鹅潭 CBD，位置不算差。但它的短板也明显，周边城市界面老旧，教育资源不确定，开盘后去化一般，价格一降再降，现在 82 平吹风 306 万起。如果后续能降到 300 万内，性价比会更高。
最后是力诚榕城湾，适合注重生活品质的刚需。它靠着花地河，环境不错，自带九年一贯制的真光中学，附属小学 2026 年开学，师资对标校本部。旁边的白鹅潭首座福朋喜来登年底就开业，不少配套已经实景呈现，周末能看到业主在小区里露营。
现在加推的 77 平户型，使用率 136%，堪比旧规 103 平，总价 300-320 万。唯一的缺点是交通，离地铁站有点远，但如果不依赖地铁通勤，这个盘的居住舒适度还是很能打的。
22 号线延伸段开通后，沿线的交通和配套都会加速升级，比如聚龙湾太古里月底开街、万象城明年开业。
