12月26日，合肥再度成功出让3宗涉宅用地：

南门小学+四十二中双本部地块被庐阳城投摘得，楼面价26036元/平米；南艳湖地块被天阜以1297万元/亩竞得，楼面价10808.3元/平米；肥西F7地块则被保利拿下，楼面价5217.4元/平米。

至此，2025年合肥土拍市场完美落下帷幕，合肥9区3县合计成功出让47宗2580亩（住宅用地面积2387.4亩）涉宅用地，共揽金234.42亿元。

相比2024年的65宗4173.3亩555.2亿元，差距比较明显。

不过包河区BH202503号、高新区GX202504号等优质地块依旧吸引了多家房企报名，有着不错的溢价率，体现了市场对优质地块的肯定。

单价最高的为庐阳区LY202510号，单价达到2430万元/亩，同时也是楼面价之最，楼面价26036元/平米；总价最高是高新区GX202501号，总价15.7亿；经开区JK202510号地块面积最大，达到222.5亩。

分区域来看，在数量上包河区成交最多，共计成交18宗522.3亩，土地收入70.55亿元。

其次是瑶海区成交7宗383.9亩，土地收入30.43亿元；经开、庐阳各有5宗，蜀山和高新区各出让4宗、肥西3宗、新站1宗涉宅用地成功出让。

滨湖区、政务区、肥东县和长丰县今年没有涉宅用地出让。滨湖、政务和肥东上一次土拍是2024年12月19日，长丰县则要追溯至2023年11月2日。

2025年1-12月每个月皆有土拍，今年土拍市场整体偏向稳健，仅6月供应数量上双，多数月份仅2、3宗地块入市。

地块低容积率的特征依然明显，今天出让地块容积率普遍低于2.0（超过70%），部分地块容积率甚至低至1.3，这一结果推动市场彻底告别“规模竞赛”，转向“产品力比拼”，并稳步走上“地块定制化+产品在地化深耕”的全新赛道。

主城更新同样是2025年供地主基调之一，卫岗王卫片区、仰光片区、高铁片区、南七片区等地块非常吸睛，大窑湾、河滨、姜团池郢片区等也动作频频。

从实际情况看，暂时老城区大拆大建希望不大，2026年或进入老城存量精细化挖掘新时代！

下面我们来看看地块成交TOP10：

在单价方面，2025年有两宗地块单价突破2000万/亩，分别是庐阳城更今天拿下的双本部和中海悦府雲起。

TOP10门槛是1372万/亩，也就是天阜序壹号项目。

总价最高的是轨道云缦朗境，达到15.7亿元，还有金茂璞逸云湖、中海悦府雲起、蜀山城投南开地块总价都在10亿以上。

总价TOP10门槛在7.08亿，为城建中央公园地块之一。

楼面价最高的同样是庐阳城更今天拿下的双本部，也是唯一楼面价2万+的地块。

金茂璞逸云湖和城投姚公庙地块楼面价在1.5万+，其他均低于1.5万，TOP10门槛为10973.1元/平米。

在地块面积这块，普遍偏小，最大地块来自经开北区（安置），其次是轨道云缦朗境的210.32亩，是唯二200亩以上地块。

100亩以上共有6宗地块，TOP10门槛是绿城紫璟府的76.07亩。

再详细来看一下有土地成功出让的各区具体数据：

供地大户包河区今年依然火力全开，成交了18宗地块，揽金70.55亿。

总体地块面积普遍较小，最大的不过中海悦府雲起的54.19亩；单价、总价最高也是中海悦府雲起，单价2056万元/亩、总价11.14亿；楼面价最高的则是城投姚公庙07号，楼面价15217元/平米。

高新区一改常态积极供地，较2024年成交面积大涨近49%，面积最大、总价最高的均是合肥轨道云缦朗境南地块；金茂璞逸云湖则是单价和楼面价最高，单价1526万元/亩，楼面价17608元/平米。

经开区今年出让了5宗地块，其中经开南区3宗、北区2宗，经开南区均是南艳湖片区，总价最高是华润嘉宸03号地块，总价7.06亿；单价和楼面价则是今天天阜拿下的经开04号，单价1297万元/亩，楼面价10808.3元/平米。

庐阳区今年供应了5宗地块，全部是地方平台公司竞得，面积最大的是龙王06号地块，面积75.468亩，单价、楼面价和总价最高则是今天出让的南门+四十二双本部地块。

蜀山区今年出让4宗居住用地，烟厂、南七地块属于量身定制，董铺湖地块要求建设30%小面积满足房票客户，看点不多。

瑶海区今年成功出让了7宗383.9亩涉宅用地，无论出让数量还是总面积均高出2024年，单价最高的是绿城燕语春风，895万元/亩；楼面价则是中海望津府（算上滨湖恒大中心建设费用，楼面价远高出12533元）。

新站区今年也成功出让1宗地块，位于生态公园内，面积130.72亩，总价9.8亿，生态景观是最大优势。

肥西县今年有3宗地块成功出让，分别位于肥西经开和北雁湖片区，不过受制于市场，动作普遍较慢。

下面是各月成交地块详情，这里就不赘述了，大家自己看图即可。

▲2025年1-3月合肥涉宅用地成交详情

▲2025年4-6月合肥涉宅用地成交详情

▲2025年7-9月合肥涉宅用地成交详情

▲2025年10-12月合肥涉宅用地成交详情

总体来看，今年土拍市场，仅有少量地块溢价成交、参与房企也不算多，可见房企非常冷静和保守，宁可不拿也不敢错拿，新房市场也全面转向质价比的竞争。

此外，当前供地逐渐以“城市更新、回归主城”为主流，随着新区配套逐步落地，期待2026年土地市场能涌现更多新区地块。