重磅官宣！中交四航·珠江春敲定华师附中2月5日正式签约主打130-180㎡全南向江景大平层单价4.2万/㎡起黄埔鱼珠CBD教育配套再迎重磅利好！中交四航·珠江春官宣引入华师附中，2月5日将完成正式签约，为项目配建的49班九年一贯制公办学校敲定顶尖名校资源，同时项目还规划有18班幼儿园，实现全龄教育配套落地。
可能有人会疑惑：“华师”、“华附”有什么区别？
简单来说：
华附系，主体是华南师范大学附属中学，管理团队来源于华附中学五山本部，是顶尖学霸和竞赛生的摇篮，高考特控率常年稳居90%以上，目标是培养“清北选手”。
华师系，主体是华南师范大学，旗下合作办学的中小学很多，有公办也有民办，课程全面，成绩稳定，是稳妥优质的选择。
在广州家长心中，华附是神学院，认可度、稀缺度更高！
毕竟，华附的实力摆在这里：2001年至2023年间，华附特控率连续超过90%；2025年高考，学校全年级平均分达622分，每5名学生中超过4人考到600分以上……
项目基本信息
项目总占地面积：25万平，建筑面积：约92万平融资区总建面：约32万平，住宅建面：约18万平融资地块楼栋：总共9栋，户数：1490户，容积率：4.3在售组团：3栋楼，在售楼栋：6-8栋，梯户比：6-7栋3梯4户，8栋3梯3户总层高：43-45层，车位比：1：1.7，在售面积：130-144-185平物业公司：中海物业高端物业玖系物业，物业费：3.8元/平
项目规划示意图
交通配套
项目虽说是最靠近天河的黄埔楼盘，周边有三条地铁，不过它的公共交通是有点尴尬的，出门虽然是BRT珠江村站，但是首开组团距离最近的地铁5号线大沙地站约1公里了，步行也不太方便，虽说这里是豪宅盘，出行都可以开车，但是老人和小孩是需要依赖地铁的，即使是豪宅盘，也是需要地铁来给它加分的，至于5/13号线交汇处鱼珠站就更远了，步行过去大概要1.5公里左右。
项目自驾去珠金琶等地，走黄埔大道最远也就去珠江新城，仅仅13公里的车程，基本上40分钟内都可以抵达，开车去金融城和琶洲半小时内都可以到，非常方便。
教育资源
项目内部规划了18班的幼儿园，45班的中小学{30班小学＋15班初中}，目前九年一贯制学校已经正式确定将引入华师附中学校。
商业休闲
目前周边有美林M.LIVE天地，还有保利鱼珠时光、山姆会员店、宜家家居等，基本上日常逛街、吃饭、看电影在附近就能解决，此外，项目本身自建一万方商业，且周边shoppingmall众多，对于喜欢逛商场以及喜欢在商场遛娃的人来说，简直不要太幸福。
项目周边还有三座山体公园，分别是：狮山公园、瓦壶岗公园、蟹山公园，它们能提供自由度极高的公共空间，既可以弥补CBD功能单一、活力匮乏等缺点，而在项目中间，还有一条滨水河道穿过，形成涓涓细水、玉带环腰的风水格局。
医疗周边有广州医科大学附属第五医院、黄埔区妇幼保健院、黄埔区中医医院、中山一院东院等等。
小区设计、在售户型以及价格、该怎么选？
项目一大亮点就是江景，珠江春所在的位置，是整条临江大道沿江带上江面最宽、豪宅最集中的一段，具体来看，江景面宽达到惊人的630米，自带“核心资产”的贵气！这就决定了，珠江春有几乎全广州最宽广的CBD江景视野。
项目围绕天然滨水河道，项目规划了约800米归家路、约1.2公里活力水岸和约8万方的山林氧吧，以及三大酒店式水岸花园，呈现出人在山水中行走的漫游动线，它将各个地块、各个节点串联起来，制造出毛细血管般密集而又合理的动线。
项目大手笔对标CBD天际线，用了如今一线豪宅流行的超大玻璃、简洁利落的立面。
此前，这种立面一般会出现在10万+/平的项目，而珠江春，结合银鹭羽翼檐冠设计，勾勒出灵动通透的外立面，沉稳又不失大气。
另外，豪宅设计专家梁志天设计集团操刀的滨江美学会所，内部配有健身房、恒温泳池等功能区，宴请好友，同频社交，不用出社区。
户型方面，就更是降维打击了！珠江春作为新规之后，广州金融城鱼珠CBD的首批作品，实用率超过100%，就凭这个使用率，就足以傲视群雄了，而且做到户户朝南。
目前主要在售130-185平，6-8号楼，楼高43-45层，几个户型均为东南以及西南向望江，主打纯粹改善，其中6栋为130-143平，层高3米，8栋为130-185平，层高3.15米，户型图如下：
建面130平户型，使用率达到110％，可以布局成四房，6栋两条梯腿和8栋一条梯腿总共125套，该户型四开间朝南，15米的南向采光面，最大约50平的LDKB大方厅，长达6.9米的南向阳台，关键老人房和公卫、除非都安排在客厅西侧，平时日常活动都不会打扰主卧家庭成员。
建面143平，只有6栋两条梯腿，总共82套，客厅与旁边灵动空间打通后，可以做到59平的阔绰空间，四开间约15米的南向采光面，南向视野与其它楼栋遮挡较少，这个户型10楼以上就能无遮挡望江了。
建面180平，8栋两条梯腿共84套，买了这个户型，就能直接解锁专属电梯厅、南北对流双阳台、一梯一户设计、滨江头排、8.7米超长采光+最低6-7小时日照等“类板楼”居住体验。
那么这几个户型该怎么选择呢，综合采光和景观去看。
如果从日照角度考虑：
建面约185平户型，日照基本无差别：仅8#有两梯腿，无论梯队还是楼层，大寒日有效日照时长，无差别的达到了7-8小时。
建面约143平户型，尽量选高楼层：该户型集中于6#，前文提到，想无遮挡望江要10层以上，希望日照达到6小时，则需要选高层单位。
建面约130平产品，优先考虑6#A户型：从采光及视野角度，优先度为：6#130平A＞8#130平A＞6#130平B户型。
景观角度各个户型选哪个梯腿好
如果从景观角度考虑：建面约185平户型，主采光面为西南朝向，视野宽阔，无遮挡望江。
建面约143平户型，东南向仅9层楼梯楼荔香花园会对江景有部分影响，想无遮挡望江要10层以上。
建面约130平产品，6#A户型入户花园及公卫视野会被约143平户型部分遮挡，但客厅+主卧是无遮挡的，东南向景观与约143平户型一样。
6#130平B户型则为西南向，低层望狮山公园，高层视野有港湾四村、远洋宿舍等老旧住宅，幸好该片区已经纳入旧改，相信未来面貌会有改善。
总而言之，预算允许的话，优先选择中高层单位，采光脱颖而出，望江的话，需要选10层以上。
楼盘优缺点分析、能不能买
优点：
1，是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点
2，老黄埔最近江的江景盘，就拿首开地块的6#、7#、8#来说，它与珠江的距离，仅有2-300米，比很多老城区内的一线江景楼盘，还要更加亲江。3，改造后的项目将集商业、住宅、住宅、中小学、康养中心、生态公园等于一体。这就相当于，未来的珠江村项目，会是广州又一个宜居的滨江住区。4，全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级。5，45班九年制学校，已经签约华南师范大学附属中学，也就是大家常说的“华附系”，含金量极高！
缺点：
1，南侧的黄埔港，低层会受到其他旧小区遮挡。
2，项目拥有回迁房，配套会一起共享
3，距离地铁较远，最近的也要1公里了，步行不算很方便,。
4，北侧也有中山大道东路，距离大概200来米，也会有噪音和粉尘影响。
能不能买：这个盘综合来说还是不错的，未来黄埔港开发完成，大概率就是黄埔住宅天花板了，如果你能接受现有售价，就可以考虑，尤其是对江景比较感兴趣的改善买家。
