“寒了好人的心！”上海，一对夫妇无儿无女，一辈子省吃俭用，捐出500多万元善款，又立下公证遗嘱，把身后全部存款和一套40多平方米的房产捐给基金会，救助先心病患儿。老人先后离世，存款顺利捐出，可房子却卡死了。基金会想按“死后生效委托书”直接代卖，不动产登记部门却要求必须先过户到基金会名下才能出售。一旦过户，基金会便按企业主体计税，无法享受个人卖房的税收优惠，即650万的房子，税费近460万，接近七成，最终只能不卖，靠租金做慈善。
 
一套650万的房子，真要出手，光税费就得掏掉450万。
 
这话搁谁身上，都得先愣上三秒，怀疑是不是算错了账。
 
可算这笔账的，不是哪套房主，而是替一对早已离世的老人打理遗愿的慈善基金会。
 
消息一传开，网上就炸了锅。
 
但这事儿，得从头讲。
 
上海徐汇区长桥街道，摆着一组旧物：一个搪瓷杯，三部开不了机的老手机，一摞翻得起毛边的书和手写笔记。
 
这些就是杜英荣、陆苏英老两口的全部家当，俭朴得不像在上海住了几十年的人。
 
两位老人无儿无女，一辈子省吃俭用，攒下的钱没舍得花在自己身上。
 
生前，他们累计捐出去500多万元，全进了慈善的口袋。
 
到了2018年，老两口又立下一份公证遗嘱，要把身后剩下的全部存款和这套房子捐出去，专救困难家庭的先天性心脏病患儿，还特意指定上海市华侨事业发展基金会来接管这笔遗产。
 
为了让老人走得安心，普陀区公证处专门设计了一份死后生效委托书，白纸黑字约定：等两位老人过世，基金会可以直接代他们卖房，房款先提存到公证处，再定向划给慈善救助。
 
2018年6月，杜英荣老人先走了一步。
 
七年之后，2025年8月，91岁的陆苏英老人也闭上了眼。
 
两位老人身后留下一百多万元存款，外加一套长桥街道四十多平方米、市价三百多万元的住房。
 
存款如今已提存到位，随时能给患病的孩子续上救命钱。
 
可谁也没想到，那套承载着老两口大半辈子念想的房子，反倒卡在了交易这最后一步。
 
2026年，基金会揣着委托书和一整套公证材料去办卖房手续，却被不动产登记部门挡了回来：不能直接代替已故老人卖房。
 
徐汇区自然资源确权登记事务中心解释，按民法典规定，继承从老人离世那一刻就已生效，房子要对外出售，必须先完成继承确权，把产权人落到新名字头上，才能接着办转让登记。
 
换句话说，想卖房，第一步就得把这套房子先过户到基金会名下。
 
房子一旦落到基金会名下，再往外卖，就得参照企业标准计税，个人卖房能享受的那些优惠，一样都沾不上。
 
这笔账，早在十年前就有人算过一遍。
 
2014年，上海市慈善基金会闵行区代表处撞上同样的难题，毕原鸿、毛怡老两口立遗嘱捐房助学，房子过户到基金会名下准备出手，一核算，综合税费竟接近房款总价的七成。
 
闵行区代表处专职副会长鲍运刚说起这事，只剩一句叹息：那套650万的房子，总共要交四百五六十万的税。
 
实在舍不得，只能留着往外租，靠租金一点一点养老人设下的慈善专项基金。
 
参照企业计税，土地增值税按增值额的30%到60%分档往上累，再叠上增值税、企业所得税，一路算下来，善款还没送到孩子手里，先被抽走大半。
 
华侨基金会也被同一堵墙挡住了去路，老两口的遗愿至今没能完全落地。
 
那些等着救助的先心病孩子，钱就在眼前，却因为一道手续迟迟过不去。
 
网上讨论得热闹，有人替老人鸣不平，也有人劝别只看眼前，得想个长久办法。
 
破局的呼声不是没有。
 
上海交通大学民法学者李贝提出，老人立遗嘱的本意是委托基金会代卖房，并不是把基金会列为继承人，先过户再售卖的做法值得商榷。
 
还有专家建议，建立公益机构白名单，对资质信用良好的慈善组织处置受赠资产，免征土地增值税和企业所得税。
 
律师易非则盼着相关机构能看到老人和基金会的这份心，尽早出台操作细则。
 
老人攒了一辈子、捐了一辈子，临了连最后这点遗产都要在税上栽跟头，善款没出大门先缩了水，这滋味谁受得了。
 
税要收没错，可收得让好心办好事的人寒了心，就该想想是不是通道堵了。
 
尽早给公益捐赠的房子开条干净的路，别让老人在天上也放不下这件事。
 
对此，你有什么看法？
 
信息来源：新闻坊 2026年10月31日