最近，全国房贷贴息新政刷屏全网，不少刚需购房者最关心的问题就是：房贷贴息之后，100万房贷月供能省多少钱？这次中央推出的购房贴息政策10月1日正式实施，也是首次针对商业住房贷款推出财政贴息，直接减轻刚需家庭的还贷压力，一时间房贷贴息、房贷月供、购房补贴成为大家热议的关键词 。

很多人看到贴息1%，就以为房贷利率直接永久下降一个点，这里一定要厘清一个关键点：贴息不等于永久降息。银行依旧按照合同约定利率计息，年化1个百分点的利息差额，是由财政来补贴，贴息最长享受5年，5年补贴期结束之后，贷款利率恢复合同原本水平，月供也会随之回升，并不是整个贷款周期都享受优惠 。

按照官方政策，能够享受贴息有明确门槛：仅限10月1日后新发放的首套商业住房贷款，房屋总价不超过150万，建筑面积120㎡以内，可贴息的贷款上限为100万，存量房贷、公积金贷款无法享受本次贴息福利。
我们拿大家最常用的100万房贷、30年等额本息举例，当前首套房主流商贷利率3.05%。没有贴息的时候，每月月供大约4243元；享受贴息之后，前5年实际承担利率相当于降到2.05%，每月月供约3721元，每个月可以省下522元左右，一年能省下六千多元，五年贴息周期，累计可以节省利息3万余元。

如果选择20年的贷款周期，同样100万本金，原利率3.05%，原本月供5546元，贴息阶段每月大约可以少还489元。贷款年限越长，每个月节省的月供金额会越高，40年期贷款，每月最高可省550元上下。
这笔每个月省下来的几百块，对于普通工薪家庭意义不小，可以用来补贴物业费、孩子开销、日常生活开支，实实在在降低每个月的现金流压力。但大家不能只盯着月供减少，有两个坑一定要避开。
第一，贴息只有最长5年，五年之后，利率回归原本水平，月供会上涨，做购房预算的时候，一定要把五年之后上涨后的月供纳入考量，不能只看前五年轻松的还款压力，避免后期还款吃力。
第二，不是所有人买房都能拿到贴息。二手房、新房都可以参与，但必须同时满足首套、总价、面积三大条件。如果贷款超过100万，只有100万的部分享受贴息，超出部分不享受补贴，买房前一定要核对房源条件，不要盲目上车。

这次房贷贴息政策，主要目的就是扶持刚需群体，降低普通人的购房门槛，让更多普通家庭能够圆买房梦。但买房是人生重大支出，贴息是红利，却不等于闭眼买房的理由，结合自己收入做好长期还款规划，才是理性的选择。

那么，屏幕前的你，如果打算买房，会不会因为这次房贷贴息选择入手？你觉得每月省五百元，对你的生活影响大吗？欢迎在评论区聊聊你的看法。