司法拍卖房屋的成交款，到底是先扣税款再发还申请执行人，还是先给债主再补缴税费？核心不是 “先后之争”，而是税费的法定优先清偿顺位—— 它比普通债权更靠前，是司法执行里的 “必扣项”。

税费优先扣除，是法律给国家税收划的“优先权红线”。从法理上说，税款属于公法债权，优先于申请执行人的普通民事债权。

举个例子：郑州一套法拍房成交价 150 万元，产生增值税、土地增值税等税费合计 12 万元，法院在分配房款时，第一步就是扣除这 12 万元上缴税务部门；之后再扣除 5 万元执行费、80 万元银行抵押债权，最后剩下的 53 万元才发还给申请执行人。反之，若法院跳过扣税环节直接发还，不仅会造成国家税收流失，相关经办人还可能被追责。曾有某地法院违规操作，将未扣税的房款全额发还，最终被税务机关依法追缴，还被通报批评。

第一，盯紧拍卖公告里的税费承担条款，若写 “税费由买受人承担”，则拍卖款不用扣税，买受人需另行缴纳；若写 “税费从拍卖款中代扣代缴”，则法院必须先扣税。

第二，申请执行人要核对清偿顺序清单，确认税费、抵押债权、执行费等优先项都已扣除，避免误以为成交款能全额到账。

第三，严守法律边界，依据《税收征收管理法》和司法拍卖规定，税收优先于无担保债权，即使申请执行人急着回款，法院也无权突破这个规则。还要注意，不同税种的承担主体不同，个税、增值税通常由原房主承担，从拍卖款扣除；契税由买受人承担，需另行缴纳，别混淆责任方。

说到底，法拍房款 “先扣税再发还” 是法定操作，既保障国家税收，也让债权分配更有序。申请执行人和买受人摸清这个顺序，才能避免预期落空，让法拍交易真正落地。