预算400-500万，想要配套成熟、交通便捷的楼盘，很多人会在海珠西和新荔湾中犹豫。

一条桥之隔，两边是截然不同的情况。

从位置来看，海珠西靠珠金琶更近，而新荔湾则更偏西，靠近佛山。

网络上各种声音都有：

有说海珠西配套成熟，出行超级方便

有人说新荔湾发展空间大，未来有潜力

怎么选？我们来客观分析下

（1）交通通达性

海珠西和新荔湾的道路交通路网覆盖面不同，海珠西去往越秀海珠天河佛山番禺更方便，新荔湾则是老荔湾，佛山，海珠和番禺更方便。

海珠西（以昌岗为例）20分钟到琶洲/珠江新城；40分钟到金融城；

地铁半小时，覆盖的区域如下，可以到达广州越秀、天河、番禺、以及佛山。

新荔湾（以芳村为例）30分钟到琶洲/珠江新城；40分钟到金融城

荔湾地铁半小时覆盖区域如下，可以到达海珠、佛山。

除了地铁出行之外，海珠西驾车出发前往CBD的时间也会快10-15分钟。

看完出行时间，下面来看看各板块的交通线网密度。

海珠西板块内有五条主干道，四条地铁路线，主干道分别有昌岗路、工业大道中、新滘西路、东晓南路和环城高速。

昌岗路贯穿荔湾、海珠沿江区域；工业大道贯穿老荔湾及番禺；东晓南路向北是越秀，南是番禺；新滘西路联通海珠内部；环城高速可覆盖广州中心区

海珠西有4条地铁线，分别是2号线、8号线、11号线和广佛线，广州火车站、广州南站、佛山千灯湖、广州环岛、金融城、琶洲都能直接到达

新荔湾有6条主干道，四横两纵，隧道到达海珠西；芳村大道东途经新荔湾的沿江区域；花地大道北可以到达老荔湾、越秀、以及天河；鹤洞路贯穿佛山、海珠西；东漖大桥可达佛山

五条地铁线路，分别是1、22、10、11、广佛线，像陈家祠、广州火车站、天河公园、琶洲、千灯湖都可以轻松到达

总体来说，天河上班选择海珠更近，佛山上班选择新荔湾更近，番禺海珠荔湾越秀两边差距不太大。

（2）教育

新荔湾和海珠西办学上，入学方式都是小学对口，初中摇号。

海珠西和新荔湾都采取集团化办学管理，所谓集团化办学，就是名校联合普通校，带弱校新校，大家都冠名校。

（海珠西）

（荔湾）

这就意味着买房要看睁大火眼金睛看两点

1、小学初中是不是原来的弱鸡校改名 2、初中分组中学要找大部分强的。

不过，好消息是，现在的新房，基本上配的都是集团新校，生源是有保证的，而且家长普遍鸡娃，理论上更不会太差，所以更重要的是要看中学的分组，看分组中学的强弱。

荔湾在售的楼盘小学基本上都是名校：力讯樾公馆，纳入西关外国语集团；万科理想花地，是省实集团；滨江天地，属于广州外语外贸大学集团。

对口的初中也不赖：保利珠江天悦，真光集团；万科傲璟，省实集团；中海保利朗阅，省实集团。都是第十组摇号。

海珠西新增的小区配建的学校也都是名校集团。比如保利南泰路，是昌岗中路小学集团；保利燕语堂悦，是宝玉直集团，第二组摇号；中交天翠旁边324地块，是5中集团，第一组摇号。

初中方面：保利燕语堂悦，四十一中集团或者九十七中集团，第一组或第二组摇号；中建天钰，同上；中交天翠，五中集团或者九十七中集团，第一组摇号；绿城馥香园，五中集团或者四十一中集团，第一组或第二组摇号。

（3）配套

荔湾是全面城市更新的新区，相比起还有待更新的海珠西，配套优势更强。

首先，荔湾商业布局很完整，梯队分布清晰，有第一梯队的万象城太古里，第二梯队的万科理想花地，广船商业，以及东沙的星河coco park。

（白鹅潭万象城航拍）

而海珠西，乐峰凯德广场，富力海珠城，海珠新天地，江燕路万科里都是比较旧的商业，接下来待开的，有江边的岭南海港汇，以及未来的华新方圆333和保利南泰路商业。

总体来说，荔湾的商业规模更新更大，是城市级别的商业，而海珠更偏于区域级商业。

2、医疗

医疗上，荔湾和海珠西都是半斤八两，医院密度不高。

荔湾区广医附属的医院为主；海珠南方医科大学附属居多。

荔湾医院大部分都集中在老荔湾的区域，新荔湾仅有两所，且集中在“芳村”周边。

海珠西耶一样，海珠西板块医院也不多。

（4）未来变量

新荔湾基本是全城拆迁，未来的城市变化巨大巨大巨大。所以住几年之后，基本是翻天覆地的变化。

沿江政府在推动全面更新，已经改好了广钢，大体量的花地湾和广船，聚龙湾正在更新，目前正在进行中的旧改有东漖、茶滘、鹤洞村，推进中的有石围塘，花地村，坑口和西朗。

可以说，全部改改改，现在乱乱乱，未来新新新。

而海珠西政府目前的重点，还是推动江边的变化，城中村的旧改还是比较慢的。

像板块内的是三个旧改：广纸、石溪、联星村（南箕、东方红）旧改;真正进行中的只有一个（广纸），剩下两个仅处于方案获批阶段。

荔湾的城市未来变化要比海珠西快太多，海珠西的变量主要是在沿江变化会更大，而里面的板块，由于被旧城旧村围绕，目前拆迁计划比较慢，中短期大环境改变不太大。

总的来说，

新荔湾，正在快速推进中，未来兑现速度较快，上车门槛较低。

海珠西，离CBD更近，短期内会有新货量，配套也成熟，但是上车门槛高，综合大配套没荔湾多，兑现速度也没那么快。

最后，如果你在珠江新城/金融城/琶洲上班，或是适应了海珠西的生活环境想要置换的话，可能还是海珠适合。

如果你喜欢新一点的区，而且上班地点在荔湾附近或是佛山的话，可以考虑一下荔湾

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