宅基地违法买卖，又碰上征地拆迁，补偿纠纷如何解决？

宅基地是村集体根据规定分配给本村村民的一项重要福利，它承载着村民的居住需求和生活保障。

根据《土地管理法》的相关规定，宅基地的使用权是受到严格限制的，不得向本集体经济组织以外的成员进行转让。这意味着，如果外村人试图购买本村的宅基地，这样的合同在法律上通常是站不住脚的，法院往往会认定这样的合同无效。这一点在全国的司法实践中都是基本一致的，体现了法律对宅基地使用权的保护和对农村集体利益的维护。

拆迁补偿款在拆迁过程中是一个重要的环节，总体来说，它主要分为三个部分来发放。

首先是土地补偿费，由于宅基地的所有权归村集体所有，因此这部分补偿款是归村集体所有的，不会直接发放给村民个人。其次是地上附着物补偿，这主要是指房屋本身的补偿，这部分补偿款会归房屋的实际所有者所有，也就是那些出资建造、翻建或装修房屋的人。最后是安置补助费，这部分费用通常与特定的资格挂钩，比如是否是本村村民、是否符合安置条件等。

即使买卖合同被法院认定为无效，买受人（即外村人）也并非完全无法获得任何补偿。关键在于要区分清楚宅基地补偿和地上附着物补偿的归属。买受人虽然无权获得宅基地的补偿款，但对于他们实际出资建造、翻建或装修的房屋（即地上附着物），他们是有权获得相应部分的补偿的。

法院在具体判决这类案件时，会综合考虑多种因素，力求创造性地平衡各方利益。其中，过错责任的划分是一个重要的考量点。

法院会仔细审查买卖双方的过错程度，比如出卖人是否明知政策禁止仍出售宅基地，买受人是否以博取拆迁利益为主要目的而非真实居住等。这些因素都会影响利益分配的比例，具体责任比例（如三七开、四六开等）需要根据案件的具体情况来判定。此外，各地法院还会采用一些创新的方法来确保判决的公平性，来计算出买受人应得的合理补偿。

如果面临此类纠纷，京坤律师给出了以下几点建议：

首先要立即寻求专业律师的帮助，因为这类案件涉及复杂的法律认定和证据组织，没有专业知识的支持很难妥善处理。

其次要妥善保存所有相关证据，包括买卖合同、付款凭证、翻建装修票据、水电缴费记录以及邻居证言等，这些证据能够证明买受人的实际居住和资金投入情况。