法拍房被法院查封后，还能继续住人吗？核心结论是：能否居住不取决于“是否查封”，而取决于居住人的身份及居住依据是否合法。合法居住主体可暂时居住，非法占有人则需腾退，厘清身份与依据，是判断居住权限的核心前提。

观点一：原房主及扶养家属，唯一住房可暂时居住但受限制。依据法律规定，法院查封被执行人唯一住房后，不得直接强制腾退，需保障其基本居住需求。如沈阳王某的唯一住房被查封后，法院拍卖时从房款中为其保留了八年廉租房费用，允许其暂住至找到替代住房。但若被执行人有其他可居住房屋，或申请执行人同意提供临时住房，法院可责令其腾退。

观点二：合法租户，查封前租赁可依“买卖不破租赁”继续居住。若租赁合同签订于法院查封前且合法有效，租户有权继续居住至租期届满。如某案例中，张某在房屋查封前与房主签订租赁合同，房屋拍卖后，法院判决新房主继续履行租赁合同。反之，查封后签订的租赁合同无效，租户需配合腾退。

观点三：非法占有人，无权居住且将被强制腾退。如合肥某案中，案外人张某、李某在诉讼期间恶意受让查封房产并占有，法院判决产权回转后，二人拒不腾退，最终被法院强制带离并清空房屋。此类无合法依据的占有，不受法律保护。

1. 核实居住主体与依据：作为买受人，拍前需向法院核实房屋是否有人居住、居住人身份及居住依据（租赁合同、亲属关系证明等），避免拍后陷入腾退纠纷。

2. 合法居住主体的应对：原房主需主动向法院说明居住困难，申请保留安置费用；合法租户需准备租赁合同、租金支付凭证等，向法院及买受人证明租赁合法性，争取继续居住权限。

3. 非法占有的处置：买受人拍得房屋后，若存在非法占有人，可凭法院裁定书向执行法院申请强制腾退，切勿采取断水断电、暴力驱离等私力救济行为。如蜀山法院通过多部门协作，对拒不腾退的非法占有人实施强制腾退，保障了买受人权益。

合规注意：所有居住主体均需配合法院执行，不得隐匿、毁损查封财产；非法占有人若阻挠执行，可能面临罚款、拘留等处罚。

说到底，法拍房查封后的居住权限，核心是“合法性审查”。原房主凭“唯一住房”、租户凭“查封前合法租赁”可合法居住，非法占有人则无居住权。买受人需提前核实居住情况，依托司法程序解决腾退问题；居住人需确认自身居住依据的合法性，配合法院执行，才能避免权益受损。