编辑丨孤寂文丨孤寂成都金堂县有位李女士，2017年全款入手了一套顶楼二手房，房子在7楼。
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这套房买下来之后她一直对外出租，自己从来没有在里面居住过。今年10月4号，李女士和邻居闲聊的时候，邻居随口跟她问起楼顶那座坟现在是什么情况。
李女士听完当场就愣住了。她赶紧跑到天台上去查看，就在自家客厅楼板正上方的天台位置，有人用建筑垃圾堆起了一座土坟。
坟里面安葬的是一名7岁小男孩，孩子2009年9月因病离世，生前就住在这个小区院内。
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这件事最让人心里发毛的，就是中间这一段漫长的时间跨度。小男孩2009年就埋在了天台，李女士2017年买下这套房子，中间相隔整整8年。
等她知晓这件事，又过去了八年多。也就是说，从房屋建好之后，楼顶上面就一直埋着这个孩子，楼下曾经住过的住户和租客，全都不清楚这件事。
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邻居讲这个孩子原本就在院里生活，当年出面掩埋的人，大概率就是本小区住户，街坊邻里之间不可能一点风声都没有。可从头到尾，没有任何人把这件事告诉李女士。
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民警接到报案之后到场，把坟冢开挖，找到了部分遗骨，牙齿还保存得完好。
李女士拿出手机拍下现场画面，对着记者说道，你看嘛，昨天挖出来的时候牙齿还留在里面。
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这句话听着只是随口的一句感慨，可仔细想想那个场景，自家天花板上方挖出遗骨牙齿，换做是谁遇上这种情况，都会觉得头皮发麻。目前遗骨已经被警方带走送去鉴定，相关的鉴定结果还没有对外公布。
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当初卖房的原房东现在已经联系不上。李女士这套房子是通过中介购买的，她去找中介帮忙联络对方，中介这边也没有任何回应。
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她现在诉求十分明确，就是想要退房。她的理由也很合理，如果卖房的时候对方清楚楼顶有坟却刻意隐瞒，这就是在坑买房的人。
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律师给出的解读分成两个层面。第一层，在楼顶私自修建坟墓本身就不合法规。
《殡葬管理条例》里面写得很明白，除公墓和公益性墓地之外，其他地方不允许埋葬遗体。楼顶天台属于全体业主共同所有，任何人都没有权利在上面堆建坟冢。
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第二层是关于李女士能不能成功退房。这里存在一条法律硬性规定。李女士2017年签订购房合同，直到2026年才知晓这件事，中间相隔九年。
依据《民法典》，撤销合同最长时限是五年，从签订合同当天开始计算。九年时间早已超过期限，想要通过撤销合同办理退房这条路基本行不通。
有律师建议她换个方向，不去申请撤销合同，改为主张索赔。原房东如果故意隐瞒房屋重大瑕疵，违背《民法典》500条如实告知的义务，李女士可以申请房屋折价赔偿。
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整件事里面有一个核心疑问暂时没有答案，就是原房东当初到底知不知道楼顶存在这座坟。

要是对方明明知情却闭口不提，性质就比较严重，有可能构成欺诈。要是原房东本身也不清楚这件事，那他自然没有义务告知一件自己都不了解的情况。

不过按照常理来看，楼顶天台并不是隐蔽的地下室，进出单元楼的人都能看见。
男孩2009年下葬，2017年房屋出售，中间八年时间，原房东只要和邻居有正常往来，很难完全听不到相关传闻。当然这只是常理推断，目前没有实质证据，没法证实原房东当时是否知情。

物业在这件事情里面所处的位置也很尴尬。楼顶属于公共区域，物业本身负有日常巡查的责任。

这座用建渣堆出来的坟冢，并不是藏在角落，就明晃晃摆在天台上面，从2009年到2026年，长达十七年，物业几经更换工作人员，始终没有人前去处理。

有律师提到物业存在管理疏漏，有可能需要承担补充性管理责任。但这个补充责任具体要承担多少赔偿，现在还没有定论。

拿这件事和普通二手房纠纷对比就能看得很清楚。平时二手房交易，原房主隐瞒漏水或者屋内凶宅，买家发现之后起诉退房，部分案例法院是支持买家诉求的。

但大家所说的凶宅，大多指房屋室内发生非正常死亡事件，楼顶天台的坟冢，在法律层面算不算影响房屋价值的重大瑕疵，不同律师给出的判断并不一样。
一部分律师认定属于重大瑕疵，会直接影响居住心理感受和房产估值；还有律师认为关键点在于原房东是否知情，不知情就不用承担责任。

李女士当下就卡在这样的困境当中，房子住着心里膈应，想要退房却走不通，想要索赔就必须拿出证据证明原房东知情，而原房东现在根本联系不上。

警方那边遗骨鉴定工作还在推进，鉴定报告没出来之前，就连坟里埋葬的是不是当年那名七岁男童，都没办法最终确认。
邻居说逝者是2009年病逝的男孩，可法医报告没有出具，只能算作邻居口述信息。

整件事让人心里难受的点，并不是所谓鬼神相关的说法，而是普通人花钱买下一套房子，多年之后才发现自家天花板上方埋着一座十七年的坟，等到想要维权的时候，才发现可以走的法律途径十分有限。

退房的诉求被五年时效限制卡住，想要索赔必须拿出对方知情的证据，想要追责，卖房的原房东早已失联。
李女士手上，就只有一本房产证，一段拍到遗骨牙齿的手机视频，还有邻居当初随口问她的那句关于楼顶坟的问话。