深圳人聚焦的深圳湾豪宅风云，迎来第一个项目入市！
11月24日，深圳湾澐玺348套住宅取证，25日开始诚意登记，首日冻资就超过100批次。
该项目创意展示空间开放后，高峰期单日超200组客户到访，终于厚积薄发，累积成亮眼的冻资数量。现场每天满负荷接待，说明高端客户容量足够庞大，导致冻资异常火爆。
堪比上海、北京高端豪宅的冻资数量，深圳湾澐玺势必成为2025年全国范围内又一个入市热销的爆款豪宅！
作为顶级核心地段，深圳湾多年没有新房供应。地处后海C位的深圳湾澐玺，含着金钥匙出身，华润置地和中海地产合作开发，天赋超强品牌力。
华润置地2021年开始布局新一轮顶序作品，2025年从北京温榆河的润园，到上海黄浦江的澐启滨江、士林润园，从深圳创新高地的深圳湾澐玺，到武汉长江之滨的长江天际，“四城五子”同步推出顶序标准。中海地产，2024年在北京、上海、深圳、南京四城完成“玖序”绽放。
践行高端人居进阶探索的央企联手，于核心城市超级地段，依托华润置地在深圳湾后海深耕近20载彰显出的运营能力，深圳湾澐玺以产品力，凸显后海封面形象，代表湾区居住文明的先进方向，彻底激活了高净值家庭压抑已久的消费需求。
概念方案示意图
六大爆火主因均王炸级深圳湾澐玺爆火，预料之中。
一是核心地段的高度稀缺。
深圳湾后海片区再次迎新。作为片区为数不多的住宅用地，步行可享国际超一流配套，是摆脱较长楼龄二手房抗性的绝佳机会。
稀缺性地段决定了身份的确认和认同，在穿越周期之后，为市场预留出稀缺地段充足的价值想象空间。
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二是高端资源集聚的成熟片区的确定性。
深圳湾后海产业高地地位和一流城市形象基本成型，包括顶流配套、城市封面、国际前沿生活方式等都具备了确定性，华润置地+中海地产双央企品牌，以产品力出众的新一代住宅，添加了确定性砝码。
三是区域运营集大成者再筑标杆。
深圳湾澐玺操盘方为华润置地，携手南山区政府进行后海片区综合开发、运营，已深耕20年。
自2009年代建深圳湾体育中心“春茧”开始，先后打造的深圳人才公园、中国华润大厦“春笋”、深圳湾万象城、深圳湾文化广场等，均成为城市地标，为深圳湾澐玺向上进阶提供澎湃动力。
四是国际化潮流生活高地已经成型。
后海片区国际化气息浓郁，已经成为Newmoney的明智之选。
作为革新国内商业格局的“万象城”的开发商，华润置地成功吸引LOUIS VUITTON、CHANEL、HERMES等品牌大型Campaign落地深圳湾万象城
CHANEL深圳湾体育中心秀、LOUIS VUITTON和HERMES深圳人才公园展、VOGUE深圳湾万象城时尚秀，国际级品牌资源持续落地，核心原因是源于高端商业、艺术展馆、自然优势集于一身，惊艳了深圳湾，升级了后海生活方式。
11月1日，深圳湾文化广场试营业，Wallpaper2025年设计大奖汇聚全球建筑、设计、艺术、时尚大咖及众多明星。随着深圳湾空中连廊启用，云集于后海的国际一流品牌和前沿生活方式，吸引力将继续放大，终将成其他片区难以比拟的国际化潮地。
图源：新华社（摄影：梁旭）
五是价格超级惊喜。
取证当晚，深圳湾澐玺的价格表刷屏深圳人的朋友圈。
一兵对比了全部价格，感觉与此前网传的价格相比，简直不要太惊喜。特别是与付款比例关联的优惠手段，给了客户巨大实惠。
六是代表豪宅进阶的超强产品力。
作为70/90限制取消后的最新一代产品，开发商在稀缺型宅地上彻底放飞自我，用超级设计打造纯粹豪宅圈层。
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城市竞赛的无形赛道前文《》，表达了对深圳人居的重大期待：“需要一次振臂高呼，让深圳再次骄傲”。
随后，APEC利好不期而至，深圳被推向全球顶级城市竞争第一序列。以华润置地、中海地产为代表的实力房企，“振臂高呼”具有积极示范意义。深圳湾澐玺以划时代创新力作，对标资源集聚的纽约中央公园、伦敦海德公园，有助于全面开启和提升城市软实力，提供掌控绝对话语权的重要力量。
深圳湾已经构建全球顶流资源汇聚的超级能量场，拥有绝美城市天际线，后海城市封面精彩绝伦。
华润置地成为推动这个进程的中坚力量，在此自建、代建代运营多个城市地标项目，将后海集合成深圳“城市品牌”，成功实现“运营一座城”的理想！
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2025年，后海片区人文及商业配套再次升维，标志性事件包括深圳湾万象城二期启幕、深圳湾文化广场正式运营。
至此，融合科创巨头、奢华商业、文化艺术、生态休闲的世界级湾区活力中心完成初步闭环，高端元素群集，夯实城市价值基座，重构区域价值逻辑。华润置地探索复合型城市空间的开发和运营，书写出中国城市化进程浓墨重彩的成功范例。
实景图
此次携手中海地产，以“1号产品系”的顶序标准，规划5栋高度介于150米至250米的塔楼，因其错落布局如“月牙抱海”，在后海天际线上空构筑起一道“微笑曲线”——深圳湾澐玺。
这不仅是一座人居地标，更是在中国华润大厦“春笋”和深圳湾1号T7两座摩天大楼之间，为湾区超级封面补上一块拼图，强化无人机灯光秀的浩瀚背景，深圳湾的封面形象由此更加饱满，更加璀璨。
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毕其攻于一役，交出选择权一兵曾说过，没有人比华润置地&中海地产更懂深圳湾这片海！
华润置地拥有成功运营约3.5平方公里深圳湾后海经验，成功开发了华润深圳湾悦府，而中海地产通过深湾玖序，刚刚完成一次富豪群体摸底。
还有谁，比他们更了解掌控深圳湾海居文明话语权的人？
即便如此，或者说正因如此，深圳湾澐玺没有居“主场”自傲，而是改变普遍且单纯的销售模式，在规划之初，就主动升华“东道主”思维，对众多高净值家庭进行大量调研，为不同需求的家庭高定传世大宅。
可以说，这是一个让买家参与规划和建设的楼盘。
正是因为大量调研和深入分析，深圳湾澐玺针对不同客户，提供多种选择方案，将多维居住理想的选择权尽可能地交给客户。
首先，采用“框架核心筒+无次梁厚板”颠覆性结构，打破传统户型的格局束缚，为每个家庭创造了一个相对独立的入户空间，无次梁设计，满足空间功能灵活多变、个性专属呈现方面的需求，让家的空间时刻与生活节奏同频共振。
其次，室内风格方面，建面约305m²及以下面积段户型提供两套大师级室内设计方案可选，让家不仅是居所，更是对客户审美主权与个人品味的完美共鸣；
第三，围绕“中厨专业化、西厨社交化”的厨房，厨电系统采用的“方太+嘉格纳”组合，也提供了两套选择方案。
客户在参观的时候，审视自己内心需求的同时，或许还能发现更多可能。毕竟这是一个现象级的、复合功能丰富的国际先锋人文住区，将居住理想的选择权掌控在手里，满足对个性化场景的向往和共鸣，深圳湾澐玺的“东道主”思维，这一刻具象化了。
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传承万亿区DNA，顶格创新2025年，南山区大概率实现10000亿元GDP目标。棹力奋进造就了在全球科创版图的扛鼎地位，创新基因根植于每一寸土地、每一条街道、每一座企业总部大楼之中。
深圳湾澐玺，作为华润置地顶序作品，承袭创新DNA，在产品打造方面，配备庞大设计顾问天团，包括建筑、室内、景观、幕墙、灯光、声学、交通、标识等专业顾问机构，导入华为智能等，创新使用众多技术手段和品质工艺。
一是云集国际顶流设计大师，通过打造超级底盘，创设“静谧的奢华”国际化先锋艺术居住方式。
地块一方面位于总部大楼环伺的城市核心，一方面东向拥有深圳湾海景和深圳人才公园优质生态，如何建成“繁华都市里的绿洲”，为业主提供一个安放身心的静谧居所，为行业领袖级人物缔造永恒资产，就成为核心考虑。
项目由KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等全球顶级大师天团联袂设计，傅厚民、渡边智昭更是深圳住宅首秀，引领尊崇的个性化生活感受。
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在深圳湾澐玺艺术会客厅，置业顾问非常认真细致地讲解了从地下到地上共六层、拥有众多艺术化概念空间的“超级底盘”。
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作为业主出门链接世界、进门享受天伦之乐的转换空间，深圳湾澐玺的“超级底盘”摆脱单纯的功能空间固化思维桎梏，从归家礼序到度假式社交场，打造了一套立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统。
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从进入首层庭院那一刻起，满目兼容并蓄传统东方奢华感受与当代西方艺术美学，喧嚣的世界突然就安静了。
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在这里，可以找到“链接优渥城市资源”的从从容容，享受“大隐隐于后海”的游刃有余。
二是技术革新驱动，品质极致追求。
深圳湾澐玺的建筑设计单位是全球顶尖建筑设计事务所KPF，总裁James von Klemperer亲自操刀，萃取自然灵感，将植物细胞的有机状态融入建筑，自裙楼立面如细胞般自然生长，汇聚于塔冠优雅的“微笑曲线”，真实体现了自由律动的细胞肌理，彰显与总部基地的融合与再生。
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作为设计灵魂的寄托，“奢华的静谧”有赖于技术革新的驱动。如特邀专业声学顾问团队，对楼栋进行“体检式”静音设计，从外部环境、垂直结构、室内空间三大维度，全面把控15个关键降噪环节，通过中空夹胶双银Low-E玻璃，将城市喧嚣隔于户外，通过加厚楼板+隔音垫配置，搭配静音排水管材+同层排水系统，实现邻里生活互不干扰。
而其室内标配的转角客厅+超大全景落地窗，以IMAX广角视野，也将深圳湾浩瀚海景与后海总部基地的璀璨城景共融，使“奢华的静谧”更具说服力。
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三是创新指标众多，顶格高端人居。
深圳湾澐玺几乎所有的数据、细节都是超高配置。如上面已经提到的楼板厚度，还有全深圳住宅最高标准的约3.6米层高，阳台约2.4米的超级进深。
匹配行业领袖级的身份认同，深圳湾澐玺在产品创新、高阶导入方面可谓不遗余力，最终面世了这座“高定豪宅”！
如配置有华为“五警四关”全屋智能“无感守护”系统（*开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。*关电需厨房配备智能插座），另搭载有华南地区全新发布的空调新风系统、全屋4重净水系统，和方太净存机全球首发。部分户型创造性采用影木、高光胡桃木，及丰富的人文艺术出品配置，等等。
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凡此种种，深圳湾澐玺深入考虑如何嵌入后海总部基地城市肌理，成为创新力的再造传承，所做出的努力已经融入每一个细节之中，终于成就这座“静谧的奢华”作品。
最终，值得一说的还是价格，归纳为一句话就是，真香！
如T4低区，折后均价约15.3万元/㎡，诚意度的确很高。如果对比去年入市的深湾玖序，因为深圳湾澐玺是新规产品，拥有更高得房率，而且还弥补了阳台遗憾，整体价格却差不多，部分房源甚至略低。
更别说后海片区拥有更高的成熟度，相比之下，深圳湾澐玺的价格更具吸引力。在深湾玖序没有选到合适住宅的客户，当然不会错过这次机会。
而T3网传的起步价是突破20万，一兵查看了此前热门的东南向约375㎡户型，部分房源竟然在20万以内，这对海景优势明显的这批户型来说，性价比瞬间突出。
T2户型套数少，此次开盘仅有12套，且处于200米以上，掌控了制空权价值，已经成为高级别客户最为偏爱的户型。这批户型的设计师为傅厚民和渡边智昭，折后单价仅25万出头，总价比网传的低了有2000-3000万元。
深圳湾澐玺约209-1150㎡大平层住宅已取证，目前火爆冻资中，即将开盘。华润置地&中海地产，进击全球标杆城市的人居作品火爆入市，封面力量，势不可挡！
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