11月26日，香港大埔宏福苑的火灾一直牵动着大家心，从政府的迅速应变到市民的守望相助，这座城市在危难中再次展现了温暖而强大的社会凝聚力。

守护家园不仅需要人心的温度，更离不开经济的厚度。在我们见证城市韧性的同时，香港的经济引擎也在加速转动——新资本投资者入境计划持续升温，申请个案已突破2000宗，预计将注入约700亿港元资金。这份来自全球的“信任票”，正与本地的“向心力”交汇，共同为香港的长远未来筑牢根基。

在当前全球资产配置与身份规划的棋局中，香港始终是那颗最璀璨的“东方之珠”。对于高净值人士而言，一张香港身份证，不仅意味着资产的避风港，更是通往国际教育、税务优惠及全球出行的顶级通行证。

近期，香港特区政府在最新的《施政报告》中再次释放重磅利好——优化“新资本投资者入境计划”，将可计算入投资总额的住宅物业成交价门槛，由之前的5000万港元大幅下调至3000万港元。这一调整无疑为渴望通过置业获取香港身份的投资者们，打开了一扇更加宽阔的大门。

自从2024年香港重启“新资本投资者入境计划”以来，市场热度持续攀升。而近期政策的进一步优化，更是将这股热潮推向了顶峰。

在此前的政策中，虽然允许申请人投资住宅物业，但要求该物业的成交价必须在5000万港元或以上，且计入投资总额的部分以1000万港元为上限。这一门槛对于许多投资者来说，虽然具备实力，但在资金调配上略显“重资产”。

最新的优化措施带来了实质性的突破：即日起，申请人购买的住宅物业，只要成交价达到3000万港元或以上，即可将其中1000万港元计入获许投资资产总额！

这意味着什么？

资金利用率大幅提升：您可以用更符合市场主流豪宅价格区间的资金，同时解决“优质资产配置”和“全家香港身份”两大核心需求；

置业选择更丰富：3000万至5000万港元的价格区间，覆盖了香港诸如西九龙、港岛南区等核心地段的众多优质三房或四房豪宅。对于有自住需求的家庭来说，这不再是为了移民而“被迫”买超豪宅，而是真正的“宜居+移居”；

流程更简化：新政下，投资移民的获批速度与流程并未因门槛降低而放缓，反而因政策的明朗化而更加顺畅。

除了住宅物业门槛的降低，我们需要再次回顾“新资本投资者入境计划”的核心架构，确保您的投资组合符合合规要求。

根据规定，合资格申请人（包括外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士等）须在香港投资最少3000万港元，这笔资金的布局有着明确的“2700万+300万”黄金比例。

2700万港元这部分资金给予了申请人极大的自主权，您可以根据自身的风险偏好，投资于以下获许资产：

金融资产：包括在香港联交所上市的股票、债券、存款证（上限300万）、合资格集体投资计划（基金）等。这是资产增值的主战场；

非住宅房地产：写字楼、商铺或工业大厦，计入上限为1000万港元；

住宅房地产：成交价3000万港元以上的住宅，可计入1000万港元。

如果您选择购买一套3000万的房产，那么您只需再配置2000万的金融资产（如稳健的债券或蓝筹股），即可满足2700万的要求。这种“房产打底+金融增值”的组合，是目前极具安全性的投资模型。

剩下的300万港元，必须投入到“资本投资者入境计划投资组合”。这部分资金由香港投资管理有限公司管理，主要用于支持香港的创新及科技行业。这不仅是移民的“门票”，更是投资者以“股东”身份参与香港未来科技独角兽成长的机会，体现了社会责任与潜在的高回报预期。

政策的利好只是催化剂，香港身份本身具有的“内生价值”，才是吸引全球高净值家庭前赴后继的根本原因。

1. 子女教育的黄金跳板

拥有一张香港身份证，您的孩子将拥有截然不同的教育赛道：

进可攻欧美：香港DSE（中学文凭试）成绩获全球300多所海外名校认可，包括剑桥、耶鲁等顶尖学府，是唯一可用中文作答的国际考试；

退可守内地：凭借DSE成绩或华侨生联考，您的孩子可以低分免试申请清华、北大、复旦等内地双一流名校。这对于在内地竞争激烈的教育环境中挣扎的家庭来说，无疑是最好的“减负”。

2. 简单低税制的财富天堂

香港是全球著名的低税区，无遗产税、无资本利得税、无全球征税。个人所得税最高仅17%（标准税率15%），且有宽免额。企业利得税低至8.25%（首200万利润）。 对于高净值人士而言，获得香港居民身份，意味着在合规框架下实现家族财富的最大化保留与传承。

3. 全球通行的自由与医疗

成为香港永久居民后，您可以申领香港特区护照，免签/落地签全球170多个国家和地区，包括英国、加拿大、欧盟申根国等。真正实现“说走就走”的国际商务与旅行自由。同时，您全家均可享受香港世界一流的公立医疗服务，医疗水平与欧美接轨，但费用却极低。

政策的窗口期往往转瞬即逝。香港此次降低住宅投资门槛，是特区政府“抢人才、抢资金”决心的体现，也是留给投资者的绝佳入场券。此次政策调整，换取的不仅是一套维港海景豪宅，更是家族财富的安全垫、子女教育的直通车和全家未来的无限可能。