提到法拍房悔拍，是不是瞬间脑补出一堆可怕后果？

“悔拍要补差价！”“保证金直接没收！”“严重的还要承担法律责任！”

但如果是“合理悔拍”，不仅不用亏一分钱，连已经交的保证金+尾款都能全额退回！

今天我们就来聊聊那些可以“合理悔拍”，这些情况没有统一标准，大多要结合实际判定，但每一种都能帮买家规避大风险！

一、公告披露信息失实

这种情况主要是指，法拍公告里的核心房产信息不真实，或者有重大瑕疵完全没披露（比如隐藏产权纠纷、抵押未说清等）。

不过要说明的是，这种情况现在基本很少见了！法拍刚兴起的时候，这类信息不对称的问题比较多，但现在法院都会提前调查清楚，把关键信息一一列明，大家不用过度担心。

二、腾房交付遇难题

不是说“交付不了”才可以退，更多是交付时间过长，或者存在隐藏风险，导致买家承担过高不确定性时，可以跟法院协调退房退款。

三、房屋破坏严重

如果拍下来的房子存在严重破坏，哪怕法院会对被执行人进行处理，对于买家来说，通常也会允许退房退款。

但是如果没有此类情况，单纯的拍下来不想要，想要悔拍还是会扣保证金并承担后续责任的哦！

建议在拍法拍房之前，务必做好尽调，避免此类情况的发生。

你了解了吗？

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