海南自贸港封关运作，已全面进入读秒阶段。

但“封”不是关门谢客，而是打开一扇更大的门——从中国的海南，到世界的海南。

封关后，“零关税”商品将扩至约6600个税目、“零关税”商品税目比例将大幅提高至74%、双15%低税率对企业与人才形成强吸引力...

随着封关，海南的财、物等将拥有“全球资产”的核心属性，即离岸资产。

新时代浪潮里，真正聪明的人往往会做同一件事，那就是在核心城市，抢占核心地段的核心资产。

因为时代的风口从不为任何人停留，但立于风口之上的离岸资产，会长期享受时代的红利。

放眼海口高端市场，一直被高净值人士追捧的仁恒長天雲汀，就是当下值得果断扫入的目标。

对那些洞悉市场周期、善于与时代同频的财富人群而言，这或许是一次与时代红利同向而行的机遇。

◎ 仁恒長天雲汀 鸟瞰效果图

这一判断不仅立足于自贸港大时代背景，更是深度契合了当下全国财富阶层的资产配置逻辑。

大家发现没有，近两年楼市的“冰与火”格局愈发明显：一边是普通住宅成交承压，价格胶着；另一边却是豪宅板块热度不减，越贵越有人抢。

真正的有钱人，出手一贯稳准狠！

据中指院数据，近10年来北上广深，总价超3000万豪宅成交量总体呈上涨趋势，涨幅超230%。

如此增长幅度，着实令人咋舌，但也直观印证了豪宅市场的火热态势与核心资产的强大吸引力。

时间来到2025年，全国豪宅也在全线卖爆。

3000万以上豪宅，上海今年已成交1900多套；单价10万+项目，北京扛起近700亿元成交量；深圳湾沄玺开盘热销130亿，刷新今年单盘首开记录...

可以说，核心城市已进入越豪越好卖的疯狂行情。

毕竟对塔尖人士来说，豪宅早已不是简单的居所，而是穿越周期、稳住家族资产曲线的资产压舱石。

而此刻，正值海南自贸港封关运作的关键窗口期，这些塔尖资金也在一路南下，加速扫入海南核心城市的核心资产。

这样的核心资产，在自贸港省会城市海口尤其珍贵，一端直连时代机遇，一端承载塔尖需求。

在这一轮新行情里，仁恒長天雲汀就是值得下重注的标杆之作，因为它有战绩可查。

2024年5月，项目首开424套空墅2小时售罄，狂揽20亿；同年下半年，60席千万级墅类产品及33席院墅同样被秒空，三开三捷，创下海南楼市热销神话。

今年4月二期面市，首开128套房当天去化90%，揽金超5亿元，最高成交甚至涨到28000元/㎡。

“至理数据”大平台显示，2024年6月-2025年11月，長天雲汀以约780套、超14万㎡、约45亿元的炸裂成绩，一举夺得海口纯高端改善住宅销售业绩榜“套数、面积、金额”三项冠军，当之无愧的现象级热销代表。

45亿元什么概念？

这几乎是很多项目的全周期总货值，是需要数年营销才能达成的规模，但这只是项目近一半的体量，且仅用一年半时间就高效实现。

它不仅印证了项目大盘实力，更释放出清晰信号：实力客户投票的方向就是当下改善楼盘的风向标。

◎ 仁恒長天雲汀实景图

虽然長天雲汀持续爆卖，但在当前市场环境里，仍有不少购房者信心不足、一直在观望。

而海居君认为，从资产配置逻辑来看，这个周期里置换反而是正确的选择。

即楼市上行时，置换可以买到更优质的资产，楼市下行时，置换可以更小代价买到更好的房子。

选择仁恒長天雲汀，便是选择一次到位的向上置换，入主足以承载一生的终极改善之宅。

在自贸港封关前的节点上，项目热度依然不减，不少圈层人士专程飞来现场看房、下定，生怕慢一步，就错过这一轮上车核心资产的珍贵机会。

只有底子厚，才能真正吸引眼光挑剔的高阶圈层，仅在地段上，仁恒長天雲汀就已先天跑赢。

项目落于长天路，是繁华老城区与西海岸新区交汇处，是海口高阶客群偏爱的出则繁华、入则静谧之地。

随着去年3月份长天路南延长线通车后，项目与海口各商圈及全岛市县的通达性也全面跃升。

◎海口长天路实景图

更难得的是，它的景观底牌同样罕见，北边连通壮阔无比的琼州海峡岸线，南向坐拥火山口生态自然保护区，形成海峡风光与生态腹地的双重加持。

再把视线拉到配套上，项目几乎一次性集齐海口的高能资源：游艇码头、假日海滩、西秀海滩、仁恒里、星级酒店群、海口国际免税城、五源河文体中心、海南国际会展中心等。

在海居君看来，这种与生俱来、不可复制的地段禀赋，本质上就是为高端改善客群量身定制。

◎海口滨海大道 海岸线资源实景图

想要在海口高端市场出圈，光有优越区位还不够，更要有先天禀赋的土地指标条件。

毕竟，它决定了社区能否做出更从容的空间、更臻稀的产品形态，以及更纯粹的居住氛围。

長天雲汀的稀缺是先天自带的，总占地约361亩，堪称主城区罕见的巨无霸，更难得的是，容积率低至1.01，这意味着，它有足够条件去打磨产品。

放眼海口主城核芯区，同等规模下的低密地块从未出现，且从城市规划方向来看，这种“大体量+低密度”的组合，基本不会再有。

换句话说，这不是还能不能再买到类似产品的问题，而是城市发展逻辑决定了这种地块难以再复制。

◎ 仁恒長天雲汀  实景图

手握如此天赋土地，長天雲汀始终心怀敬畏与珍视，因此，从操盘之初，项目就不是简单开发，而是在预演一整套未来生活方式。

所以在前期规划阶段，项目便对社区的功能架构、生活动线、场景营造进行了通盘思考，每一处都围绕“人怎样生活、怎样更好地生活”来展开。

它将未来业主的画像作为最核心的设计标尺，既要照顾到事业有成业主的品位，也要包容亲子家庭的成长场景，更要给予长辈一份舒适日常。

更难得的是，長天雲汀系统性兑现了数个重量级配套，让业主提前感知这座高端住区的质感与温度。

◎ 仁恒長天雲汀 实景图

会所不仅代表着项目的排面，还是高阶生活方式的载体、产品附加值的体现，但会所也有高阶之分。

普通盘，会所内设施单一，缺乏运营与维护；而那些少数派高端盘，它们的会所真的会突破想象。

長天雲汀率先走出效果图、走进真实日常的，正是为圈层量身定制的国际化双会所，无论是规模还是格调，都是海口高端市场的天花板。

◎ 仁恒長天雲汀会所 实景图

约1300㎡Y-LIFE会所，不追求单一的豪华堆砌，而是将更精准的场景策展去真正落到空间里。

这里有安放一盏清茶的品茗空间、有与时间对话的静谧阅览区、还有可以举办小型音乐沙龙的精品音乐厅...功能被巧妙拆解，却又在动线中完美串联。

对业主而言，它是随时可抵达的松弛据点；对社区而言，它更像一台“气氛发动机”，让归属感与社群关系在不经意的相遇里持续生长。

◎ 仁恒長天雲汀Y-LIFE会所 实景图

约2500㎡Y-TIME会所，则把重心交给更具能量的运动与健康生活方式。

半下沉式设计把光线、绿意与景观引入室内，让人一踏入便完成从城市喧嚣到身心放松的切换。

空间配置也更接近专业运动中心的标准：力量与有氧训练的健身室、更专业的训练房、瑜伽/普拉提室，以及四季可畅游的室内恒温泳池等。

更值得强调的是运营，特邀专业健身教练与救生员常驻，给业主补齐了会所最容易缺失的一环。

于此你会发现，長天雲汀双会所带来的不止是排面，而是一套可被高频使用、可长期运营、能持续生长的高阶生活方式系统。

◎仁恒長天雲汀Y-TIME会所 实景图

今年8月底实景呈现的约1300㎡室外无边际泳池，更是给业主生活再添一重奢享场景。

与常见的平地泳池不同，这里采用的是坡地设计，通过地形自然形成空间节奏与观景落差。

当你置身水中，视线越过池沿，俯瞰下方层层铺展的潘多拉森林，绿浪起伏，这种把游泳升级为观景的设计，正是坡地泳池最不可替代的价值。

同时，泳池巧妙划分为成人池与儿童池，辅以灵动的圆润曲线，直接将度假感与松弛感拉满。

◎ 仁恒長天雲汀无边际泳池 实景图

但你知道吗？这一池碧水，其实只是長天雲汀园林篇章中的一个小小段落。

整个项目规划约5.5万㎡静奢景观园林，以更接近“度假目的地”的逻辑去组织社区界面。

园林规划“山涧丛林、雲境天心、宅间花园、热带雨林”四大主题，把自然感、私密感与仪式感嵌入其中，目前已实景呈现约3万㎡实景。

◎ 仁恒長天雲汀园林 实景图

3万㎡是什么概念？

这可不是随便搭建的临时示范区，而是一套提前超预期兑现的真实园林体系，这足以说明仁恒的强大兑现力与长线运营能力。

于此，長天雲汀给予业主的是一套自贸港时代下，被提前点亮、可以真实去体验的美好生活范本。

真正的高阶居所，从不止于呈现一幅超绝实景画面，更在于背后始终高能在线的社群体系。

因为房子决定生活的面，邻里决定生活的场，所以才会有那句圈层共识：百万选房，千万选邻。

当邻里不再是随机变量，而是经过筛选的同圈层，高阶居所的价值才真正完成闭环。

長天雲汀的“仁恒邻里圈”，正是业主自行发起的兴趣社群大联盟，它为邻里提供了交流的场、情绪的场与机会的场，让彼此真正走进同频世界里。

◎ 仁恒長天雲汀“仁恒邻里圈” 展示图

就拿海南仁恒邻里圈高尔夫俱乐部来说，自2023年末启杆以来，便迅速进阶为仁恒精英圈层里颇具辨识度的社群名片。

它不止是约一场球，更像是以这门绅士运动为共同语言，建立起一种更自然、更高级的链接方式。

更难得的是，这份链接已从区域活动扩展为全国联动，来自全国各地的仁恒业主相聚果岭，以球会友。

这种社交的含金量在于，它不需要刻意交换，却能在长期参与中沉淀出更高质量的社交场域。

◎仁恒邻里圈活动 实景图

今年3月份，一场“回到现场”的音乐盛宴在社区里上演，艺术与自然在同一片空间里交织。

天籁社主理人老冯主持的音享会将氛围推向高潮，邻居们围坐在一起，在松弛间感受MBL带来的极致声场震撼，在音乐中感受山海之间的邻里温情。

◎仁恒邻里圈活动 实景图

这种热闹并非昙花一现，平日里还有邻里私宴的烟火气、羽毛球的酣畅、掼蛋的默契、骑行的畅快...

在海居君看来，長天雲汀用实际行动兑现了“世内桃源世外家”的承诺，把陌生业主变成有链接的邻里，把简单居住变成值得长期停留的社区。

放眼海口楼市，这样的社区是极少数，也就意味着，这样的生活方式仅为极少数高净值人士所拥有。

我们还打听到，项目已经启动双十二“岁末归心，美好成邻”温情礼遇活动。

这是一场把“回家”的期待提前点亮的社区相聚，也足以让邻里关系在相逢中更进一步。

◎ 仁恒邻里圈活动 实景图

当生活方式已率先以高水准兑现，接下来真正能打动眼光挑剔的圈层人士的关键，就落在户型产品本身，因为这决定了居住体验的最终上限。

目前项目在售为建面约155-240㎡高层产品，纯板式设计、专梯入户、无敌景观阳台、酒店式套房...每一个细节都对位高阶改善客群需求。

建面约155㎡，约9.1m南向厨餐客，叠加厨房、两间卧室同向排布，整个南向面宽延伸近16m，直接将采光面与景观面拉满。

南北通透的套房式主卧，奢配步入式衣帽间与阔绰主卫，让日常起居也能住出度假酒店般的体面。

◎仁恒長天雲汀建面约155㎡样板间 实景图

建面约180㎡则给出了另一套空间解法，约6m宽大横厅链接南向阳台，餐厅直通北向通透感超强的厨房，形成了南北对流格局。

星级酒店套房式主卧，不止有步入式衣帽间，更奢配嵌入式浴缸，关上门，这里就是私享度假空间。

细看你会发现，项目打磨的这套进阶型产品并非追逐短期审美，而是以更长的时间尺度去回应居住本质，它精准匹配了高阶业主未来的生活诉求。

◎ 仁恒長天雲汀建面约180㎡样板间 实景图

眼下，海南自贸港封关运作倒计时2天，留给有远见者从容布局的窗口正在收窄。

但比风口更值得追逐的从来不是概念的热闹，而是看得见的超配兑现与经得起时间检验的生活方式。

仁恒長天雲汀以超预期实景、成熟社群运营、超强产品力及优越区位等多重要素，给市场展现了一种更为确定、更为高级的超前生活方式。

它让居住不止是资产的安放，更是对身份、品位与生活秩序的长期选择。

封关之前，每位高净值人士都值得亲临现场，走走归家动线、看看实景兑现、感受邻里社群的温度。