先看新房市场，几个标杆盘的涨价幅度，直接打破了 “降价促销” 的惯性。
越秀观樾就是典型例子，上个月 140㎡的好楼层，8 字头还能谈，最近再问，总价直接回到 900 多万，相当于单价悄悄涨了近 5000 元 /㎡。有购房者吐槽：“上个月销售还催着说‘月底有折扣’，这才一个月，就说‘价格回调了’，感觉像错过了一个亿。”
更夸张的是保利系的高端盘。保利玥玺湾开盘不到一个月，部分单位涨价幅度超 10%，5 号楼 01 单位从 20 几层的 2800 多万，涨到 30 几层的 3400 多万，算下来实际涨幅达 430 万，均价冲到 17-18 万元 /㎡。要知道，这个盘首开时就卖了 106 亿，现在涨价后依然不缺买家，400㎡以上、总价七八千万的户型，照样有人抢着下单。
同属保利的天曜也不甘示弱，较开盘价上涨 10%，之前犹豫的购房者，现在要多花上百万才能入手。
就连刚需盘也跟着 “提价”。
珑玥上城加推的 3 栋 72㎡小户型，虽然支持房票，且户型设计亮眼 —— 超新规高使用率、四开间全南向、主卧 270° 视野，空间感堪比市面上 90㎡的房子，但总价也涨了不少，从开盘时的 198 万起，涨到现在 256 万起，短短几个月涨了近 60 万。有刚需买家无奈表示：“本来想着等降价，结果越等越贵，现在只能咬咬牙上车。”
新房涨价的同时，二手房市场也出现 “异动”。
海珠客村的鸿运花园，没被划入旧改范围，却凭着市场认可度，一个月内成交均价狂涨 27.3%，3.67 万 /㎡的价格，远超周边同龄二手房 2.7-4 万 /㎡的区间。周边的赤岗西路 6-14 号小区更夸张，一年涨了 62%，从 2.1 万 /㎡涨到 3.4 万 /㎡。
核心区豪宅的表现更亮眼。
天河珠江新城的凯旋新世界・广粤尊府，12 月初还有房源单价 14.33 万 /㎡，到 12 月 22 日，一套 207㎡西南向望江三房以 4160 万成交，单价突破 20.09 万 /㎡，短短 20 天优质房源价格反弹超 30%。
有中介透露，小区一套 304㎡楼王户型，11 月挂牌 5800 万，12 月直接上调到 6000 万，议价空间从 10% 缩至 5% 以内，业主底气十足。
不过，也不是所有二手房都在涨。增城、南沙等远郊板块，部分房源仍需降价 10% 才能成交，比如增城的 “老破大”，价格甚至跌回 2016 年水平。
但不可否认的是，核心区次新房、有优质配套的二手房，已经开始摆脱 “降价抛售” 的困境，业主心态明显变硬。
有人说，广州楼市这波 “反向涨价” 是开发商和业主的炒作，但从成交数据来看，保利玥玺湾、越秀观樾等盘的涨价，伴随着真实的成交量；二手房的 “反价”，也源于刚需和改善需求的释放。