新年伊始，眉山楼市并未延续年末的惯性，而是在价格层面呈现出更复杂的博弈图景。房价呈现的不单是简单的涨跌，而是一场由成交产品深度调整所引发的结构性再定价。当我们将目光从整体均价移开，聚焦于具体楼盘与房源，便能理解为何市场在看似矛盾的数据中，正进行着一场静默的价值重估。

整体市场：涨跌背后是产品的“轮换”

1月，东坡区商品住宅市场共有33个成交楼盘，其中万景|国投·御海棠、玫瑰佳恒一品、观江府、兰溪·江山美景、紫云金地等15个楼盘1月新增网签备案。房价跨度从3000-13000元/㎡，覆盖各种改善产品与刚需房源。

而连续两月成交的18盘则呈现出 “涨跌互现，波动加剧” 的特征，为8涨10跌，分化格局持续。

来自于以国投·公园半岛、樾园为代表的改善项目，因临湖、临江叠墅等更高端产品成交居多，实现了房价大幅结构性上涨。与之形成对照的是，部分项目因小面积房源或特价房以及工抵房等特殊房源备案占比增加，均价相应回落。这种“产品轮换”效应，成了当前月度房价波动的根本原因。

片区房价解析：产品与资源决定价格方向

城市新中心：改善产品突破，梯队稳固

片区房价格局在1月完成了新一轮的价值重塑。顶端，国投·公园半岛（12900元/㎡） 与樾园（10929元/㎡） 凭借叠墅成交双双突破万元大关，定义了改善市场的新高度。新入市的万景|国投·御海棠（8535元/㎡） 以稳定价格入局，而万景·玺悦（8297元/㎡） 价格则理性回调。中坚力量如长衡·启元（7522元/㎡）、万景·进园汇（7018元/㎡） 、眉山发展地产·首域（6866元/㎡）等热销盘价格保持高度稳定，构成了市场的坚实基底。另外现房楼盘江月兰台与玫瑰佳恒一品则保持在6000元/㎡左右。

岷东新区：个案表现悬殊，区域认知重塑

片区房价受单个项目影响显著。兰溪·江山美景（11323元/㎡） 以超万元价格彰显别墅产品力；而热销盘域尚·璞隐（7734元/㎡） 因小户型成交占比增加，均价较上月有所回落，显示市场对不同面积段产品的定价差异。鹭湖·溪山院（7278元/㎡） 价格稳中有升，华宇·锦绣府与之相差不大，接近7100元/㎡，观池·观天府继续保持“4字头”低价，区域价值谱系正在拉宽。

老城区：价格基座与特殊个案的对比

作为传统的价值洼地，片区价格进一步夯实亲民定位。通威城市森林花园（6199元/㎡） 保持稳定，而东方银座（4530元/㎡）、金色春天（4480元/㎡） 在“4字头”区间小幅调整。尤为引人注目的是，沉寂数年的紫云金地以3050元/㎡ 的超低价重新备案，虽然个案特殊，但客观上强化了区域作为价格洼地的市场认知。

东坡岛片区：单盘行情两极分化，产品结构定性房价价值

片区内两盘走势截然相反。鑫龙湾（8985元/㎡） 因别墅产品成交，房价大幅上涨；而阳光1519·云梦州（6326元/㎡） 则因工抵房等特殊房源备案，价格明显回落。两者价差再次证明，岛居价值虽高，但具体房价尚依赖当月成交的房源类型。

东坡湖南片区：价格理性回归，梯度清晰

片区价格呈现整体回调与梯度分化。玫瑰·南湖湾（7354元/㎡） 价格从高位回落，更趋近于理性的常态价位。江天樾（6925元/㎡） 与璟瑞府（4578元/㎡） 的新增备案，则稳固了片区从“4字头”到“7字头”的清晰价格梯度，满足了不同支付能力的客群。

崇礼片区：走势整体均衡，独立行情延续

片区房价表现稳定，内部小幅调整。水天花月·兰亭逸（8323元/㎡） 与兰亭御（7168元/㎡） 价格与上月基本持平，延续了其凭借异地营销策略维持独立高位的特性。万科眉州文化村“揽江”（6276元/㎡） 的备案，则代表了服务于本地刚需的另一种市场面貌。

小结：分化的市场正在聚焦产品本源

2026年首月的房价数据，像一面棱镜，折射出市场步入深度分化阶段后的新常态：宏观均价的意义在减弱，微观层面的“一房一价”逻辑在增强。由产品切换导致的月度波动，将成为未来一段时间内的常见现象。

对于购房决策而言，这要求更细致的洞察。单纯追逐热点片区或恐惧价格回调都可能产生误判，需要深入评估目标楼盘主流产品（非特殊房源） 的质价比，以及其核心资源（如景观、朝向、区位）的不可替代性。而这也充分说明：眉山楼市正步入一个用产品细节说话的时代。