今天，未央区纯新盘央序府项目发布变更招标计划！值得关注的是，该项目曾于2025年12月发布了招标计划，当时案名为爱知书院，本次发布的变更招标计划，案名变更为央序府。

央序府

央序府项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。

该项目净用地面积85.362亩，容积率1.2-2.5，该地块是2025年12月未央城建旗下的全资平台公司西安泱盛置业有限公司（国企背景）以99460万元的总价摘得，当时实际楼面地价约7032元/㎡。

根据本次发布的变更招标计划，央序府总占地面积56908.24㎡，折合约85.36亩，总建筑面积约191218.18㎡（其中：地上建筑面积约142270㎡，地下建筑面积约48948.18㎡）。

主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等，配套建设西侧市政道路（最终以规划审批为准）。本次招标内容及范围为与本项目有关的勘察、设计、造价咨询、监理、施工等。

从央序府项目本身来看，其西侧是西安高级中学，北侧和东侧是保利未央璞悦项目，东北角是在建的爱知中学未央校区，南侧是保利中央公园等成熟小区，居住便利。

目前还没有央序府项目的详细产品信息，不过从项目本身的指标及周边配套来看，具备打造中低密改善住宅的条件。

片区内配套完善、红盘聚集

央序府位于未央区，占据市政板块与团结板块的优越位置，项目所在片区目前在新房市场关注度极高。

从项目所在片区现状看，目前项目周边有地铁4号线、地铁10号线、长约5.5公里的红旗铁路公园，龙湖未央天街、西安中医医院、西安高级中学、在建的爱知中学未央校区（九年一贯制学校，规划54个教学班）、未央红旗小学、西航四校等优质成熟配套加持，区域发展前景明朗。

随着这两年未央片区的供地节奏加快，目前该区域也成为西安新房的供应主力之一，央序府北侧的是城北红盘保利未央璞悦（总占地约176亩，建面约101-170㎡）。

另外，还有团结板块的红盘绿城绿汀芳菲，建面约89-139㎡，该项目三开三罄，收官四开去化率92%，关注度非常高。

保亿润园是团结板块的又一红盘，项目占地约46亩，建面约112-139㎡，得房率高，产品也非常扛打，销售情况亮眼。

招商林屿缦岛是招商在城北打造的首个项目，占地约77亩，容积率2.3，建面约105-139㎡，精装房，户型好，看点十足，得房率高，深得市场青睐。

目前片区内还有纯新盘龙翔未央和鸣，项目规划18栋住宅，产品包含5栋小高层与13栋高层，目前还未入市。

随着置业逻辑的变化，主城置业目前成为主流，再结合板块内的名校+地铁+商业+公园等成熟生活配套，未央区团结板块也已经成为很多置业者的优选。