又到了每月二手房数据统计时间，今天继续来和大家分享11月份合肥二手房各区、县详细成交情况。（数据为贝系，延迟15天显示，所以每月15号以后统计发布）
11月份合肥九区三县共成交2471套二手房（筛选删除了车位、商铺、商业公寓和写字楼，下同），环比下滑0.16%；均价11058元/平米，环比下滑0.26%，只降了29元，基本持平；成交面积24.75万方（10月为25.04万方）。
▲2025年11月份合肥二手房成交简报
12月17日统计贝系前端挂牌二手房源112014套，较11月同期统计减少1349套，这也是合肥连续7个月挂牌量下降、连续5个月挂牌量下降千套以上，下降趋势明显。
此外，2025年1-11月份合肥贝系共成交26995套二手房源，月均约2454套，比2024年同期多出2228套，成交量表现优异。（网签数据显示：1-11月合肥市区共成交53583套二手房）
阅前说明：
1.数据来源于贝壳，不代表2025年11月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；
2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；
3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。
▲2025年12月份统计前端二手房挂牌数量
▲2025年合肥挂牌房源数量变化趋势
本月滨湖区、蜀山区和长丰县量价齐涨；政滨高、蜀山和经开区销量上涨，政务区成交量上涨20.51%，经开区和长丰县涨幅也超10%，滨湖区销量已四连涨。
▲合肥各区县销量和价格变化情况
成交面积：11月份90-110平成交量最多，占比31%；其次是70-90平，占比23%；110-130平占比18%；50-70平占比10%，与8、9、10月份数据相近，变化很小。
成交单价：1-1.5万成交量最多，占比33%；其次是7千至1万的29%；7千以下有20%，1.5至2万有14%，2.5万以上不足1.5%。
成交总价：11月份二手房市场，50-100万总价区间是成交主力，占比38%，较10月份下降1个百分点；100-150万占比26%；50万以下和150-200万分别有14%和12%占比；300万以上总价成交86套，占比2.8%，而100万以下已超过一半，达到52%。
▲25年11月份合肥二手房面积分布比例
▲25年11月份合肥二手房单价分布比例
▲25年11月份合肥二手房总价分布比例
我们再分区域来看一下成交情况：
滨湖区11月份共成交373套二手房，均价13190元/㎡，平均成交总价143万、面积106平米，呈现量价齐涨态势。
从近13个月成交数据看，2025年滨湖区成交量比较稳定，一直在300套左右，11月份再创新高。价格在10月回落到1.3以下后，再度攀升至1.3万以上。
面积方面：11月份滨湖区90-120平成交量最多，占比45%；120-150平占比23%，70-90平占比19%，均与10月份数据相当；150平以上有18套成交，占比5%左右。
单价方面：11月份1至1.5万区间成交占比53%，较10月份下滑3个百分点；1.5至2万占比20%，上涨2个百分点；7千至1万占比有18%；3万以上本月有5套成交，比8、9月份要略多。
11月份3万以上5套房源分别来自信达公园里一期、万科蓝山二期、融创滨湖印和皖新朗诗绿郡，除皖新朗诗绿郡外，其他均为洋房。
单价最高是信达公园里一期136平洋房，单价3.2万；总价最高为融创滨湖印170平洋房，总价523万，也是唯一总价超500万房源。
▲滨湖区成交单价、总价TOP10
政务区11月份共成交94套二手房，均价17146元/㎡，平均成交总价195万、面积109平米，销量上涨20.51%，位列所有区县之最。
从最近3个月数据看，政务区销量上涨，价格日趋平稳。
面积方面：11月份政务区90-120平成交量最多，占比45%，较10月份再度提升3个百分点；70-90平占比21%，比10月多7个百分点；120-150平占比20%，150平以上本月仅7套成交。
单价方面：11月份1.5至2万价格区间成交占比39%，较10月下滑10个百分点；2至2.5万成交占比18%，上涨4个百分点；1至1.5万占比37%，上涨11个百分点，2.5万以上只有4套成交。
本月政务区单价最高房源来自融侨天骏，一套164平顶楼洋房，单价3.1万，也是唯一一套单价破3万房源；总价最高是国建香榭水都一套229平房源，总价552万。
▲政务区成交单价、总价TOP10
高新区11月份共成交176套二手房，均价12675元/㎡，平均成交总价145万、面积106平米，成交量上涨1.15%，均价略有下滑。
从近13个月数据上看，高新区二手房成交量有一定起伏，不过均价总体还算平稳，涨跌幅度相对较小。
面积方面：11月份高新区90-120平成交量最多，占比37%；120-150平占比23%，70-90平占比19%，变化不大；150平以上有13套成交。
单价方面：11月份1至1.5万成交量最多，占比高达46%；7千至1万有27%成交占比，1.5至2万成交占比15%，2万以上有14套成交，占比约8%。
蜀山名筑成交1套260平别墅，单价3.34万、总价879万，夺得单价、总价双料冠军。另一套3万成交来自中海岭湖墅262平别墅，单价3.06万、总价801万。
▲高新区成交单价、总价TOP10
经开区11月份共成交192套二手房，均价11978元/㎡，平均成交总价126万、面积103平米，销量上涨16.35%。
从近13个月成交数据上看，除了9月异常波动外，其他月份经开区成交量均比较可观，11月再度上涨。
面积方面：11月经开区90-120平成交量最多，占比47%；70-90平占比26%，120-150平占比15%，50-70平和150-180平也有5%、2%成交占比，总体与10月份变化不大。
单价方面：11月1-1.5万成交占比49%，环比再涨14个百分点；7千至1万占比28%，1.5至2万占比19%，7千至1万占比回落明显；本月依然没有3万以上房源成交，2万以上只有2套成交。
本月单价超2万+的房源分别来自绿苑和经典华城，单价为2.12和2.06万，绿苑的207平房源，同样是总价最高。一向成交都非常多的绿城玫瑰园这个月在贝系竟然是0成交，非常罕见。
▲经开区成交单价、总价TOP10
包河区11月份共成交269套二手房，均价11297元/㎡，平均成交总价114万、面积97平米，销量、均价略有下滑。
近13个月数据显示，包河二手房市场近期销量和价格整体较平稳，波动不算很大。
面积方面：11月份包河区90-120平成交量最多，占比31%；120-150平占比24%，70-90平和50-70平占比分别为18%、16%，50平以下也有8%成交，150平以上有9套成交。
单价方面：11月份1-1.5万与7千-1万成交占比相当，分别为35%和32%；1.5至2万与7千以下也有17%和13%的成交占比；2万以上有6套成交。
单价超2万的6套房源，除了桐城路一套顶级学区房，其他分别来自融侨观澜、置地瑞玺、中铁四局机关大院、龙湖景粼玖序和中铁悦和院。
中铁四局机关大院1套188平房源，总价442万为月度总价最高！
▲包河区成交单价、总价TOP10
庐阳区11月份共成交280套二手房，均价13082元/㎡，平均成交总价121万、面积93平米，销量和价格基本持平。
从近期13个月成交数据看，庐阳区月均在300套左右，除了8月较低，其他均比较稳定。
面积方面：11月庐阳区90-120平成交量最多，占比32%；70-90平占比26%，120-150平占比14%，50-70平占比13%，50平以下有11%，整体与10月份变化不明显。
省委大院成交一套50平学区房，单价达4.38万，是唯一单价超4万房源。还有3套单价超3万，分别为红星路177号、万科森林公园臻园、省政府宿舍房源。
一套万科森林公园臻园181平房源，总价最高，达到562万。
▲庐阳区成交单价、总价TOP10
蜀山区11月份共成交274套二手房，均价11977元/㎡，平均成交总价117万、面积98平米，与10月量价齐跌不同，11月蜀山区量价双涨。
从近期成交数据来看，蜀山销量较平稳，均价也开始日趋平稳。
面积方面：11月份蜀山区90-120平占比29%，70-90平占比25%；120-150平与50-70平成交占比分别为18%和14%；50平以下有9%，150平以上有16套。
单价方面：11月份1-1.5万成交占比达37%，较10月下降4%；7千至1万占比33%，1.5至2万成交占比18%；本月无3万以上成交。
本月2万以上有15套成交，大富鸿学府成交1套100平房源，单价2.79万为月度单价之最。中海原山成交1套393平房源，总价540万为月度总价之最。
▲蜀山区成交单价、总价TOP10
瑶海区11月份共成交218套二手房，均价8871元/㎡，平均成交总价84万、面积92平米，与10月量价齐涨不同，11月瑶海区数据表现一般，销量和均价都有下滑。
从近13个月成交数据上看，瑶海区成交量、均价波动起伏较大，本月也是均价首次下滑至9千以下。
面积方面：11月份瑶海区90-120平成交量最多，占比38%左右；70-90平占比19%；120-150平和50-70平成交占比分别为13%与19%；50平以下占比7%。
单价方面：11月份瑶海区7千至1万占比最多，达到36%，与上月基本相当；7千以下有31%，1至1.3万有25%；本月瑶海区有1套房源超2万。
唯一一套单价超2万房源来自保利熙悦府，面积47平，单价2.1万。置地中心一期1套143平房源，总价268万，为月度总价之最。
▲瑶海区成交单价、总价TOP10
新站区11月份共成交163套二手房，均价7438元/㎡，平均成交总价78万、面积102平米，销量和均价略有下滑。
从近13个月数据上看，今年销量表现还是不错的，但价格没有脱离大行情，呈下滑趋势。
面积方面：11月份新站区90-120平成交量最多，占比49%，较10月下降10%；70-90平区间占比31%，上涨4%；120-150平和50-70平占比分别为19%与4%，150平以上有3套房源成交。
单价方面：11月份新站区7千至1万占比最多，占比达48%，较10月多10个百分点；7千以下占比40%，比10月少4个百分点；1至1.3万占比10%，与10相比，下降9个百分点；本月新站区有1套1.5万以上成交。
高速中央公园成交1套126平房源，单价1.6万，为月度单价成交之最。总价最高则来自家天下三期，1套450平房源，成交总价400万。
▲新站区成交单价、总价TOP10
肥西县11月份共成交276套二手房，均价7611元/㎡，平均成交总价80万、面积102平米，本月销量、均价都略有下滑。
从近期数据看，肥西县销量比较稳定，价格依然在波动当中。
面积方面：11月份肥西县90-120平成交量最多，成交占比49%；70-90平区间占比27%，120-150平有17%成交占比；其它面积区间较少，150平以上有4套成交，与10月相同。
单价方面：11月份肥西7千至1万占比35%，较10月下滑4%；7千以下有48%，较10月上涨5%；1万至1.3万成交占比10%，本月1.5万以上成交共有7套。
▲肥西县成交单价、总价TOP10
肥东县11月份共成交86套二手房，均价6631元/㎡，平均成交总价69万、面积102平米，销量和均价略有下滑。
从近13个月数据来看，今年肥东11月二手房销量明显优于24年，整年的销量也相对稳定。
面积方面：11月份肥东县90-120平成交量最多，占比高达62%；70-90平占比22%，120-150平成交占比14%；150平以上无成交。
单价方面：11月份肥东7千至1万成交占比38%，5千至7千成交占35%，5千以下有20%成交，本月1万以上有6套成交。
本月单价最高来自万科锦上光曜西区127平洋房，单价1.18万。万科未来之光有墅成交1套141平洋房，总价163万为月度总价之最。
▲肥东县成交单价、总价TOP10
长丰县11月份共成交70套二手房，均价6606元/㎡，平均成交总价65万、面积97平米，销量和均价都略有上涨。
从近13个月数据来看，长丰县销量自8月份开始下滑，10月又开始回升，最近几个月均价一直在7000上下徘徊。
面积方面：11月份长丰县90-120平成交量最多，占比达54%，上涨7个百分点；70-90平面积段占比20%，120-150平占比12%；50-70平也有10%成交占比，150平以上有1套成交。
单价方面：11月份长丰县5千至7千成交占比42%，较10月上涨7%；7千至1万成交占比33%，较10月上涨11%；5千以下占比20%，较10月下滑11%；本月1万以上有4套成交，低于10月份的7套。
本月单价最高房源来自万科公园大道，1套96平中间层洋房，单价1.33万，总价最高房源为万科苏高新中央公园上园1套135平洋房，总价152万。
本月4套单价超1万房源均为万科开发楼盘。
▲肥东县成交单价、总价TOP10
最后：
整体来看，11 月合肥二手房成交量、价微降，但幅度很小，总体平稳。而挂牌量连续下降、近5个月下降均超千套，年度总成交量明显优于去年。
分区域看，政滨高、蜀山等热门板块领涨，成交户型上以90-110平为主力，价格端单价1-1.5 万/平及50-100万总价房源成交易核心，刚需属性依然凸显。
另外就是从各区县数据横向对比，房价有进一步扁平化趋势，且市场呈现结构性分化，热门板块与刚需产品支撑行情，后续或延续稳中有调态势。
以上就是2025年11月份合肥9区3县二手房成交详细情况，数据整理不易，欢迎点赞、转发，下个月同一时间，再和大家分享二手房详细数据。