"金九银十"已到，一年一度的楼市销售旺季已到来。

8月，深圳新房及二手房成交数据正在筑底阶段。据深圳住建局数据显示：8月深圳全市新建商品房成交为40.92万平方米（4129套），其中新建商品住宅成交为27.12万平方米（2616套）。

据官方数据显示：2022年新批售30591套，9月批售705套，其中龙岗615套，宝安90套。

深圳"金九"旺季已至，房地产市场全年重头戏

2020年9月深圳有16个住宅项目获批，新房供应活跃，多个热盘开盘即售罄。此外，2020年“金九”共成交4871套新房，创下7年来9月成交量，以及当年月成交量新高。2021年9月深圳则有19个住宅项目获批，供应节奏加快，多个刚需盘开盘售罄。在新房成交方面，当年9月深圳成交3343套住宅。

今年9月，深圳新房市场已有“回暖”迹象、开发商正加快入市速度，抢滩"金九"，9月深圳预计有多个项目入市，宝安、南山、光明为供应主力，价格预计在3字头到10万+。入市项目多为土拍限价新盘，国央企新房占据一定比重。购房者关注较高为深铁珑境花园、颐城栖湾里、招商玺家园、宏发万悦山二期、联发悦尚居、深业颐瑞府预计将在本月陆续入市。9月起有46盘入市，前海蛇口光明网红盘上新根据深圳中原研究中心数据，深圳9月共有17个住宅项目计划入市，其中包括不少热门片区的热门项目：1、妈湾的颐城栖湾里、万科瑧湾悦2、蛇口太子湾招商玺家园3、光明宏发万悦山二期、深业颐瑞府4、宝安新安大悦铂悦苑、尖岗山万科未来之光以及西乡海峦坊

从价格来看，均价预计在10万/㎡以上有招商玺家园、颐城栖湾里和万科瑧湾悦。由于这几个项目周边的配置较好，招商玺家园预推建面约123-127㎡的2-3房；颐城栖湾里预推建面约117-262㎡的3-5房，而万科瑧湾悦仅设置了4房户型

今年买明年住，深圳14盘有望2023年交付

据不完全统计，有14个楼盘（不含已售罄项目）有望在2023年年底前实现交付。

其中，9月现楼发售的临海揽山动作最快，销售表示预计明年1月底前就能实现毛坯交楼。可以关注龙岗的信义君御山居、福永的兴围华府等，现房发售，所见即所得。从建设进度来看，光明深业云筑一期主体结构已经实现全部封顶，速度很快。

深业云筑官微值得一提的是，大多数楼盘要等到明年下半年甚至年底才能实现交房。其中，包括即将入市的前海红盘——颐城栖湾里，从目前公开的信息看，无论是外在的地段、景观还是内在的产品、户型尺度都可圈可点。据销售透露，该项目最快预计在2023年底实现毛坯交付，如果选择精装修，待毛坯交付后，开发商会再用一年时间装修，预计2024年底交付给业主。此外，迟迟没有入市的新世界松风明月、汉园茗院、金桃园二期等项目目前已经是现楼/准现楼状态。购房需求高涨，旧房抵押购房成潮流有些朋友已经有了房子还想再买房子，手上资金又有缺口，又不想为了买新房卖旧房，咋办呢？这个时候就可以用现有的房子申请房产抵押贷款，房产抵押贷款具有额度高、利息低、贷款期限长等优点，越来越多的人开始通过抵押房产获取周转资金，从而买到新房。需要打新的小伙伴请关注，抵押贷款的房子需要满足以下条件：1、非小产权。因为小产权房的特殊性质，小产权房在法律上只有使用权，并没有房产证赋予的所有权，也就是说没有红本本，是无法在银行申请抵押贷款的。2、产权明确。现有房子的产权要清晰明确，不能模糊或出现修改，同时还要符合国家规定的上市交易条件。3、房龄不宜过高。大多数银行对于这个过高的标准就是，老房子的房龄与贷款的年限相加不能超过40年。当然，这也不是硬性要求。4、老房子不得用于公益用途。根据有关的规定，例如学校、医院、幼儿园等，以公益为目的的公益设施，不管属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押。5、老房子不能被列入城市改造拆迁及文物保护计划。如果已经列入政府拆迁计划范围或文物保护计划的房产是不能用于申请贷款，