回到13年前，福州五四北的泰禾广场SOHO办公商住楼的销售盛况，还历历在目，开盘当日就创下7亿元的佳绩。真的是千人争抢场面，甚至有一些大老板，都是五套起买入，在房地产发展红利期，风口上的猪都能起飞。

时势造英雄，这一点绝对没有错，放到现在的市场背景下，SOHO还能出现这种盛况吗？

十几年前，不论在福州哪里买房，现在看来都不会亏，甚至还有很大的赚头，闭着眼睛买都是赚。但五四北泰禾广场的SOHO，却出现了极大的反差，开盘时候的价格15000元/平米，现在只剩下8000多一平米。

一套房子平均租金1800元/月，一年21600元，十年216000元，十年的租金，刚好弥补跌去的那一部分房价。近期一套真实的成交房源，可给大家作为参考。

成交小区：五四北泰禾广场；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权39.92平米，1房1厅，中楼层，朝南向，简单装修，34万，成交单价8518元/平米。

1、泰禾广场这套房子挂牌周期1281天，3年半的时间，服务这套房子的经纪人，可能都已经换了好几个，价格更是超过25次的调整，期初挂牌价格65万，业主要是在挂牌初期，就把房子降到四五十万，或许早就卖掉了。前几年，我们对泰禾广场就做过预判，价格还会继续下探，今天也得到了验证。

2、五四北泰禾2012年开盘，小区共有6栋楼，2463户业主，3栋楼属于SOHO商住两用，3栋楼属于写字楼性质，由泰禾自持物业管理，物业费2.8元/平。距离地铁象峰站大约100米，楼下是泰禾广场综合体，曾经能够卖出高位的价格，与这两点有巨大的关系。

3、小区内目前待售房源44套，待租房源116套，出售房源较少，因为房子的总价较低，对于中介来说，买卖一套房子的佣金，与出租一套房子的佣金，收益相差不大。导致很多周边门店的中介人员，都不愿意带看或关注泰禾广场的买卖房源。

4、泰禾广场的朝向分布，主要是南侧与北侧之分，南侧的日照阳光十分充足，北侧则是缺少阳光，两侧的价格也有很大的差异，对比之下会差1000元/平米，高低楼层的价格差，有所不同，一些低楼层，朝北侧的单元，其价格也非常之低。

进入到五四北，商品房住宅小区的价格，这几年也有较大的跌幅。对于泰禾广场这种写SOHO性质的商住楼，我们不仅要关注五四北的整体发展，同时也要关注福州各板块的SOHO的供应与价格定位。

五四北泰禾广场的价格低，具体核心原因我们不做分析，大体上与城市综合体的发展，周边人口密度有关，因为在鼓楼区的华润万象城，一套房子80几万，市场租金3500元左右，因为在鼓楼，所以也保持着相对不多的价格。

从长远发展周期来看，现在的价格还算不错，至少十年前买入，收了十来年的房租，也不至于亏本。关于未来的价格走向，我想大家心里都有一个衡量的标准，一起见证下一个十年。

小白观楼市，更多内容可看主页。