之前我们一直提到高新区，是福州楼市最保值的片区，截止2022年之后，高新区也开始随着下跌，房价普降已经成为现实，即使有高薪产业的支持，也难逃市场的规律。

过去还有人问，三江口与高新区如何选择，现在看来，三江口与高新区都一样。因为市区中心的房价下来了，那么外围降价的幅度必然会更大，有同样的钱款，人们也更愿意选择中心地段，五区与闽侯除了地段区别，教育的差距则体现的更加直接。

今天成交的群升江山城，超出了我们的预期，用腰斩来形容也不过分。

成交小区：群升江山城；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权82.17平米，3房2厅，高楼层，简单装修，朝南向，102万，成交单价12414元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌22天，期间价格调整1次，首次挂牌123问你，4月底调整到115万，最后买家谈到102万之后双方达成交易，22天时间里，带看客户9次，成交速度快，周期短，定价是关键。

2、群升江山成近半年来，成交均价15700元/平米，这套明显低于平均值，因此也是吸引客户快速下定的核心原因。小区目前多数业主挂牌单价16000元/平米，毛坯挂牌单价14000元/平米，面积大小会有一些差异。

3、同户型82平米，4月份成交2套精装修的房子，单价在15000元/平米，而这套12000元/平米简装房，相差3000元/平米，如果是你们会怎么选择，我想我会选择单价低的毛坯房，毕竟20几万装修一套82平米的房子，可以装得非常漂亮。

4、群升江山城目前待售房源有125套房子，以这个体量，平均一天看5套房子，要看25天的时间，才能把整个小区的房子看一遍。作为中介也受不了，只能挑选一些性价比的作为参考，多数房子可以忽略不计。

5、现在降价卖掉的业主是聪明的业主，同户型只要低于挂牌房源价格2000元左右，按照现在购房者的预期，基本都能够接受，所以想近期卖房的业主，价格需要更低一些。

购房建议：

当下高新区的挑战不比其他区域，库存持续上涨，一手房，二手房都是如此，二手业主不断的抛房子，置换到市区；一手开发商不断降价促销，价格下来是必然的趋势。

高新区现在主要是：因为人口增长红利时期过去，高新产业的上班族面临降薪，产业也相对饱和，所以购买力降低，其二，市区的房价下跌，闽侯上学不能读五区的高中，多数人员宁愿选择市区教育条件相对不错的小区，也不会去买高新区；其三，刚需保持观望的态度，高新区多数产品都是小户型，这些房子现在成为竞对，积压。

福州五城区降低首付15%和闽侯拉齐之后，对闽侯也有不少的冲击。

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