福州五城区内，慢慢的开始出现万元单价的房源，陆陆续续的开始成交，即使现在，还没有跌破万元以内，不出半年，一定会有越来越多的小区，突破万元以内。

现在房地产分化十分的严重，贵的房子五六万一平米，便宜的房子一万都没人愿意买它，除了小区年限的差异，地段才是决定一套房子的关键因素。鼓楼区哪怕是在山旮旯角落，其单价也不必比火车站来得低。

西园应该是晋安区单价最低的一个片区，靠近火车站，这里被福州人称为“农民工集中地”，因为这里的地段偏远，多数为安置房，租金相对较低，因此很多外来务工人员租住在此处。

西园片区最新成交的一套房子，其单价马上就要破万元以内了。

成交小区：西园新苑二期；

成交时间：2024年5月；

成交数据：产权93.56平米，3房2厅，中楼层，初装修，102.5万，成交单价10956元/平米。

房源成交分析：

1、西园新苑二期这套房子，挂牌119天，期间价格做了4次调整，最初业主在1月份挂牌180万，3月份调整至178万，4月底直接调整到128万，最后再让价25.5万后，双方达成交易。带看客户较多，总共看了12组买家，客户量较大，成交时间周期符合当下行情，其让价较为明显，凸显业主接受了当下的市场状态。

2、西园新苑二区卖的房子不多，价格却非常的低，小区内挂牌房源只有3套，这三套业主挂牌的单价基本维持在15000元/平米，与这套已经成交的做个对比，每个业主都还要做50万价格的调整，才会有买家愿意为此买单。

3、小区位于火车站的北侧，与火车站仅有一路之隔，在西园片区当中，属于较为中心的位置，周边有较多的商场店面，人流量也非常之多，生活挺方便，就是环境差了点。火车站南北地段相差较大，北侧均价1万出头，南侧还维持在1.5万左右。

4、西园新苑二期，小区内共有11栋楼，498户，属于安置房和经济适用房，物业费0.8元/月，由榕光物业公司管理，总体评价较为一般，小区内部的破坏较为严重，公共空间被占用的现象时有发生，绿化带也被小车占用，因此价格低也有自身的原因。

购房建议：

现在买房，要学习这位买家，卖房要学习这位业主。卖房子的业主敢降价脱手，买房子的客户敢于砍价，一百来万的房子，直接往20%去谈，没想到业主竟然也愿意卖出。

当下遇到合适的房子，只要价格合适，达到自己的心理预期，作为刚需可以大胆的买入。以我个人观点，房价虽然不会上涨，但下滑的空间并不会出现大幅度下跌，低总价房子的空间相对也会更小一些，毕竟收入与房价也会形成一个正比。

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