众所周知,国内有两个知名的房地产大佬,一个是万达集团的王健林,另一个则是万科名誉主席王石。他们两人对中国的房地产走向判断都是十分准确的。
早在2018年,楼市还处于繁荣期,那个时候,无数人依旧在加杠杆买房,但王健林却提出万达要走“去杠杆、轻资产”的道路。
与此同时,大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口号,并对内求稳,制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。而事实证明他俩的判断都是对的。
这期间,依旧有不少房企高速扩张产业,结果负债规模剧增,资金链断裂,负债违约甚至最终导致崩盘破产。
而正是因为当初王健林、王石的正确判断,才使得万达和万科并没有出现如恒大、碧桂园等大型房企那样的债务危机,没有被卷入这场地产行业的大风浪中。
而如今,王石再次预测房地产走向,他审时度势的观点得到专业人士认可,纷纷表示,这些预测大概都会成为现实。
01 房地产调整时间还需要3-5年
如何预防我国的房地产走向泡沫经济。日本地产的泡沫崩盘,敲响了我国房地产发展的警钟!
在王石看来,根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看,中国房地产调控时间也不会低于3-5年。
当年日本房地产泡沫最繁荣的时候,上至企业老板,下至普通居民都喜欢投资买房,几乎把所有的资产都押在了房地产上,都觉得日本的房地产泡沫永远不会破裂。但结果呢?日本的房价最终跌去了7成。
而我国房地产市场的繁荣周期,是从1998年开始到2021年,足足繁荣了23年。而一旦楼市进入到调整周期,就需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”,逐步回归到居住属性的过程。这样的调整周期是不可能在短期内结束的。
此外,现在很多房企都在爆雷,要化解掉债务危机、烂尾楼问题,也不是一朝一夕所能解决的。但王石表示,对我国未来的房地产市场仍旧看好且充满希望。
02 表示我们不会照搬日本
当日本出现地产泡沫经济破碎时,对方面对市场的混沌情况,没有过多给予政策参与,即便给予干预也是无关痛痒的措施手段。
王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示,央行加息有一定效果,但并不完全适用于我国。
而我们这些年对楼市的调控更频繁,可以说是从多维度来刺激市场需求。比如降首付比,降贷款利率等,都可以推动地产市场的稳定发展。
王石对国家政策的颁布,表示我国在通过时间换空间的方式,国内房地产市场可以实现软着陆。最终房地产市场将步入健康的轨道。这样一来,就会把房地产调整对国内经济的影响降至最低。
所以,他对未来房地产市场仍抱有信心:
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期,迈入一个更健康的发展循环中。
03 未来房地产市场将大洗牌
过去几年,一些房企为了快速扩张,不惜借贷大量资金来获取土地。然而,随着楼市调控的加强,市场风险逐渐加大,这些企业将会面临巨大的压力。一些债务违约的情况将不可避免地发生,而这些企业的倒闭,也将导致整个行业的信誉下降。
未来几年,房企将会面临大洗牌。那些喜欢大肆扩张,负债率超过100%以上的房企,很可能会发生债务违约、烂尾楼的现象,届时被并购重组、破产倒闭将在所难免。
而那些负债率较低,控制投资规模的房企,很可能会存活下来。整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。
综合以上条件,我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期,迈入一个更健康的发展循环中。
结语:
早在2018年国内楼市最为繁荣的时期,万科就打出了“活下去、活得久、活得好”的口号。从现在看来,王石当年的做法是明智的。而对于未来房地产趋势,王石最近说出了他的看法,总结起来,主要有几点:
1.比如在他看来,这轮房地产调整至少要3-5年以上的时间。
2.未来几年房企很可能会重新洗牌。
3.对于未来的房地产市场,王石表示很有信心,认为:
中国不会发生像日本那样的房产泡沫的危机,而是未来楼市会逐步实现“软着陆”。
END巢客HOME:文章的每个字,都是我用心敲出来的,点个「在看」,让我知道,你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*
人都不生孩子了,你房子卖给谁?胡说八道
软着陆的意思是屁股先着地,硬着陆估计就是脸先着地了,只要空间距离足够,大概率结果基本上差不多。
不要再拿房地产说事了,要看看现在国家形势吧?怎么才能团结一致摆脱美国的魔抓把经济搞上去,各人能衣食无忧,。
王石说,我没有说过
房地产至少要调整十年!
说人话。什么若无意外,或大概率。。说话方式比汉奸还两面
什么时候把他转移在海外的资产没收
中企与外企一起上,就业、消费会更多,内资与外资一起上,就业、消费会更多
他不是退休了吗❓每年拿1500万元,带着小夫人和幼子去日本了吗。怎么把狗落在家里了。
我说过,房地产向下调整至少需要五十年,当然只要不管市场规律明天就可以涨,结果是什么我想大家应该都知道的!!!
房地产调整至少十年,调整幅度大约百分之六十。
卖瓜的不会说瓜苦,所谓的专(砖)家都是扯蛋的多。
人口在哪?
软着陆就是钝刀子割肉,
回农村,过小老百姓的生活
3-5年以上?等于没说
问王石了,他根本不承认说这个了[得瑟]
都是扯蛋话,骗购房者
王石就是个汉奸走狗
放屁不打草稿,愚蠢至极,还在做梦
比如说上海的外来人口全部返乡,家乡有合适的就业的岗位,我不信房价下不来,各省,市,县都参照一下!
调整三五年?我敢断定房地产会跌回到千禧年那个价[得瑟]
农民工🈶️钱都不要乱花了.万事都要量力而行,
王石有这么明白,万科就不会面临倒闭了
我比他还早预判到所以没有买房子结果倒在了股市
胡扯一桶,3-5人口下降,刚需人群已经有,甚至多套。男人取一个妻子,本性越多越好,放哪里不用也行,房产的货币效应失去后,不会成为女人。
你是老朽了[静静吃瓜]
调整个毛 看谁的房子多
不要拿当年的美国跟日本来比较现今的中国,时代不同,发展情况国情不同,人口结构经济社会环境都不同,什么情况都不好说
它说下,你就买
废话,软着路是什么?
隔壁的马大爷预测你能吃一桶饭。
不降合理价不买就那么地简单
2028年以后好转起来不!
王石应该算算他的婚姻还能维持多久,[得瑟]
国家出手大量购房,然后出租给需要的用户。也许能解决泡沫问题。
他放的屁都是香的
反正飞起的泡沫都要着陆,就是降降!啥子才会高位接盘
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这个人不是跑美国去了嘛?
废话多多
只能稳定在高位,缓缓加政策
讲些正能量的话吧,不要胡言乱语。
不要着急,明天下半年
看评论区挺有意思的,人家在说投资,一帮刚需买房的瞎凑活什么?
还是马云预测准确。
对我们内地来说,判断房地产最准的商人是李嘉诚。
止会站用流量毫无价值
出生率下降,老人增加,房子是不可能再回调涨价的。