2022年，对这套房子印象非常深刻，因为一位同事带的客户满意了这套房子，结果因为价格以及手续上的问题，导致最后不了了之，等到它再次出现我眼前的时候，房子已经被法院冻结，现在已经被二次进行拍卖。

随着市场的下跌，2年的时间，可以让一套房子价值腰斩，从今天看到的这套房子可以很直观的体现出来。

戒毒所单位宿舍位于鼓楼区白龙之路，这个小区是戒毒所干警们的单位房，小区属于1996年左右的时间交付使用，现在已经过去将近30年，属于典型的老旧小区。小区内共有6栋楼，6号楼属于点状的户型结构，一梯多户，一个Z字形的分布，朝向是这栋楼最大的缺陷。

白龙路在鼓楼区的西北角位置，也就是我们熟知的铜盘片区，这里的小区均划片入读铜盘小学，铜盘中学，谈不上优质，但也不差，属于中等学校。多数买不起学区房的家长，又想要教育条件相对不错的学校，多数会选择在铜盘路这附近安家。

由于是单位宿舍，它的保值程度又要比安置房来得更好一些，隔壁的五凤小区的价格就要比戒毒所宿舍来得更低。不论小区多旧，不论房子多差，只要价格合适，就一定有合适的买家，2020年，同事带的一个客户，就看满意了这套法拍房，而且还出到180万的价位。

2022年，业主挂牌价格236万，当初的市场还很不错，因为房子装修花了30万左右，走进房子里崭新的呈现在我们眼前。同事对房子进行大力度推荐，最终找到一位买家，以180万的价格去沟通签约，然而房东认为自己的房子不值这个价，坚持了一周后，买家也就放弃了。

2023年，这套房子不知名被担保公司占有，业主可能是欠下了不少的外债，直接对房子放弃，把房子交给担保公司来处理。担保公司的人员居住在里头，也看了几次房子，我们仍有买家在继续看房，结果突然有一天，担保公司也说不卖了。

之后就出现在淘宝的法拍网上，这会看到这个价位，以我的经验如果房子保持如初，这套房子既可以作为居家，还能作为投资的一种方式购买。

2024年4月份，戒毒所宿舍结束首次拍卖，当初挂牌拍卖的价格为130万，房屋产权面积86.53加8.64平米的杂物间，单价为14400元/平米，这个单价流拍属于正常现象，因为还要缴纳一部分税费，最后超过1.5万的单价，就没有什么空间利润在里头。

2024年6月，戒毒所宿舍进入到二拍阶段，起拍价格为104万，单价11500元/平米，326人设置报名提醒，7000多人围观，还没出现有人报名的情况。对于正常房源来说，这个单价一旦推向购房者口中，一定会在一天内成交。

我的自信来自于对这个片区的专业，目前我们成交五凤小区的单价多数在15000元/平米，同小区业主挂牌的房源，我们给予的定价也在16000元左右。当然，前提是这套房子不存在瑕疵，装修没有被破坏，虽然朝向是西北朝向，也不用担心没人接盘。

对于有意向参加竞拍的人来说，11500元/平米的单价，这套房子可以作为投资一种方式购买，这是单纯从房子的价值判断。不包含交房的风险，也不包含业主还有其他债权人上门讨债的情况，也包含房子装修没有遭到破坏的情况。

站在你们的角度，觉得这套房子可以参加竞拍吗？

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