关于网络上的法拍房，密密麻麻的房源展现在大家的眼帘，看着参差不齐的价格，迷糊中分不清楚哪些是由法拍公司承接的变卖，哪些是被银行起诉冻结被迫拍卖的房源。

价格或许是最为吸引大家眼球的一部分，但法拍房的细节不容忽视，只要细节能够把握到位，真正被银行起诉，法院冻结的房子，价格自然要低于市场非常之多。

福州在本周当中，法拍房成交量非常火爆，以下是本周福州法拍房成交数据展示：

一、四城区法拍房共计结束 38套，成交14套，成交率 37%；

一拍结束23套，成交7套，成交率30%;

二拍结束 12套，成交6套，成交率50%；

变卖结束3套，成交1套，成交率 33%。

二、四城区数据分别如下：

仓山区：结束11套，成交3套，成交率27%;

鼓楼区：结束5套，成交3套，成交率60%;

晋安区：结束16套，成交6套，成交率 38%;

台江区：结束6套，成交2套，成交率33%。

三、按面积段划分：

房产面积≤90平：共计14套，成交6套，成交率43%；

90平＜房产面积≤144平：共计17套，成交4套，成交率24%；

144平＜房产面积：共计7套，成交4套，成交率57%。

因本统计周期共成交面积1614.44平方米，成交金额3672.2万元。

房价低迷，银行对于法拍房有着明确的规定，首次拍卖的房源需要根据市场评估价格的7折定价，首拍流拍后，会进入二次拍卖，价格在7折当中再打7折。也就相当于市场评估价的5折，用一套房子做个例子。

评估价格100万，开拍的价格往往在70万左右，如果这套房子进入二拍阶段，则以49万的价格开始竞拍，这样就会凸显出这套房子的性价比。自然便会有吸引很多竞拍者参与价格竞拍，才会加速让这套房子成交。

价格的落实是最关键的一部分，现在很多业主房子卖不掉，也会挂牌到法拍网去寻找买家，也就是我们经常在法拍网上看到变卖的房产。这种房子并不是被法院拍卖，而是业主因为卖不出去，找到代理公司，在法拍网上寻找买家。买到这样的房子，还要另外支付给代理公司一部分费用，从1%-2%之间不等，相当于找中介买了一套房子。

提前在房产中介平台做好价格的对比，至关重要；

提前落实被拍卖的房产能否交房，必须知道；

提前了解计算法拍房的费用，保证不吃亏；

去年，我的一位老客户，在法拍网上买了一套房子，以为捡到了宝贝，可以大赚一笔，结果现在房价跌得比他竞拍的价格还要更低。

房地产下行的阶段，法拍房价格层面很面，但是房子不一定就适合自己居住，有些房子甚至定了租赁合同，居住权等，即使新的买家买入，一时间难以交房，等到拿到房子之后，房价已经跌得一塌糊涂了。

本以为以低价买入，二次出售的时候，能够赚一些中介的差价，然而却被套进去几百万，抛开利息不说，房价自身就要损失几十万进去。

法拍需谨慎，价格与交房是关键问题，提前做了解。

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