上周（2024年6月10日-16日），昆明楼市成交量升价跌，房企特价房均价低位促销，拉低总体均价。昆明2024年储备土地推介会，推出万亩优质地块，下一轮开发热潮“画圈”。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅邦泰花园单项目供应，共计0.79万㎡，环比下跌69%；成交5.06万㎡，环比上涨9%；成交均价为11656元/㎡，环比下跌8%。

从“双榜”TOP5来看，上榜项目仍是城市核心区项目为主，市场降价从外围向二环内成熟板块转变，多家房企选择以价换量，消化库存。

典型项目金泰国际现房价格跌至万元以下，仅为9500元/㎡，但这仅为个例。其它同区域楼盘价格仍在整体市场均价上下，波动幅度不大。

（图源：克而瑞）

作为今年入市纯新楼盘中的“黑马”，位于呈贡新城的邦泰·臻境自首开后，持续劲销，再次拿下“双榜”冠军。单周成交73套房源，销售金额0.79亿元，成交均价为8741元/㎡。

市场两极分化现象依旧，低价楼盘集中备案再现小高峰。其中，位于双塔板块的鳯起蘭庭项目成交均价最高，为17297元/㎡，单周销售金额为0.24亿元，位列商品住宅销售金额TOP5第二。

邦泰·臻境、招商雍珑府、阳光城文澜东方、邦泰花园城、招商依云国际社区5个项目，霸榜商品住宅销售套数TOP5，成交单价均为不过万元的楼盘。

位于马金铺板块的邦泰花园城，成交均价最低，仅为5094元/㎡，单周成交14套房源。位于巫家坝板块的招商雍珑府，成交均价最高，仅为9793元/㎡，单周成交19套房源。

市场方面，位于巫家坝板块的云锦东方项目首开，推出130套房源，因所处区域配套成熟度不高且无价格优势，认购20套，去化率仅为15%，去化一般。

据悉，云锦东方高层产品成交均价为18000元/㎡，洋房产品成交均价为19000元/㎡。如此高价，与同区域的招商雍珑府形成鲜明对比，两者成交均价相差8207元/㎡。

昆明举办2024年储备土地推介会，推出万亩优质地块，涵盖住宅、商业、商住混合、工业等多种用地类型，均为地理位置优越、市场前景较好、周边配套齐全的绝佳地块。其中，主城区多个热门板块的核心地块均在列，包含了多宗俊发、恒大的退地。

土地推荐会现场

现场万科、邦泰、云南省房集团、中海、保利、招商蛇口、保利置业、美的、中铁建、大华集团、宝能、绿城、华夏阳光、润城等几十家房企参会。

此外本次推荐的地块容积率也普遍较低，住宅用地基本在4以内，只有少数几个地块超过4。其中的大部分商务用地、商住混合用地，不论是地理位置，还是周边消费环境、未来发展潜力也都十分优越。

古滇片区新增一个文旅项目，晋宁古滇大浪水上乐园项目效果图曝光，该水上乐园位于风景秀丽的七彩云南古滇度假区内，古滇博物馆南侧，是古滇文旅项目的重要组成部分。

（晋宁古滇大浪水上乐园项目实景效果图 图源：昆明市自然资源和规划局）

乐园占地12万平方米，规划总建筑面积7000平方米。在规划与设计上，汇集了多种顶尖的水上娱乐设施，融入海滨风情，是集娱乐生活、游园嬉水、海啸冲浪、特色演艺等于一体的大型水上主题游乐园。

昆明草海片区计划新增1265套保障房，为草海片区KCXS2024—2号、KCXS2024—3号、KCXS2024—4号地块保障性住房项目，3个项目均为昆明市第一批配售型保障性住房项目。

官渡区彩瑞中心保租房启动分配预选，共计168套，为一室一卫162套，一室一厅一卫6套，建筑面积40-64㎡，均为平层户型，交付标准为精装修带部分家具家电。

租金标准方面，官渡区彩瑞中心保障性租赁住房项目租金基准价为16.94元/平方米/月（以建筑面积计算）。单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等修正系数测算，形成一房一价，房屋租金为押一付三。物业费标准1.98元/平方米/月（以建筑面积计算），其中物业管理费1.26元/平方米/月、二次加压费0.25元/平方米/月、电梯运行费等0.47元/平方米/月。