上周（2024年6月3日-9日），昆明楼市量价齐跌，邦泰·臻境持续畅销，多个项目成交均价略有下降。俊发龙泉印项目将被盘活，润城调规后商业开发体量只有4.8万㎡，新增近20万方住宅体量。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市仅邦泰·臻境一个项目有新增供应，共计供应2.45万㎡，环比上涨56.79%；成交4.66万㎡，环比下跌32.56%；成交均价为12667元/㎡，环比下跌3.72%。总体来说，虽然特价房让利加码，但购房者观望情绪依旧很重。

从“双榜”情况来看，市场依旧是两极分化明显。5月中旬入市的纯新楼盘邦泰·臻境持续补货加推，单周成交32套，销售金额0.29亿元，位列“双榜”榜首，成交均价仅为7708元/㎡。

图片来源：克而瑞

建投·春城华府、信达万科·京江隐翠、华润中心、云南建投·朝朝暮暮、鳯起蘭庭5个高总价的高端改善型楼盘，稳坐商品房住宅销售金额TOP10半壁江山，合计成交0.93亿元，占总榜比例约51%。建投·春城华府、信达万科·京江隐翠成交均价保持在20000元/㎡以上。

以邦泰·臻境、首创·誉华洲为代表的低价楼盘走俏，分别位列商品房住宅销售套数TOP10的第一、第二，成交32套、29套房源，数量远远高处其它楼盘。位于空港片区的首创·誉华洲项目成交均价最低，仅为5031元/㎡。

图片来源：克而瑞

大华·锦绣麓城、金泰国际、山海湾·金澜锦翠、招商雍珑府4个项目，作为主城区热点板块的热销项目，成交均价略有下滑，仅为10000元/㎡出头，价格对刚需上车十分友好。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，邦泰·臻境加推3栋、8栋毛坯小高层102套房源，建面约87-172㎡，为2梯2户、2梯4户设计，成交均价为8500元/㎡，认购94套，去化率高达92%。值得一提的是，项目自入市以来，去化率一直都很高，掀起一波呈贡购房小热潮。

昆明自然资源与规划局发布《西山区前卫街道XS-YJ2-D-01等街坊(18号片城中村改造剩余地块)控制性详细规划修改方案》公示，调整后商业体量大减，新增近20万方住宅体量，且明确居住用地容积率确定为≤3.1。

图片来源：昆明市自然资源和规划局官网

同时，为解决片区小学服务需求，取消综合文化活动中心，调整为30班小学用地(合格标准)。

换而言之，润城原规划8个商业大道，调规后商业开发体量只有4.8万㎡，仅一宗11亩的纯商业用地，新增近20万方住宅体量。

昆明市投资促进局发布的《盘龙区龙泉街道龙泉古镇N-8地块建设项目》招商公告显示，目前龙泉古镇N-8地块项目已封顶断水，仅需约7000万元即可装修开业，项目达产后，预计年产值1亿元以上。

据悉，该项目为俊发龙泉印，位于地铁2号线司家营站旁，是北市区千亩大盘俊发城的配套商业，原计划2022年开业，后因多种原因未按时开业。目前邻近俊发·龙泉印的俊发城大部分住宅已经完工交付，尚缺大型商业配套。

这意味着俊发也在积极寻找合作方，将俊发龙泉印项目盘活。

此外，官渡区昌宏路新增一个综合商务中心。据都市时报报道，现东聚商务中心楼宇前广场充电桩已建好，公寓已有住户入住，写字楼中部分入驻企业已开始办公，周边小超市等配套商业也已开业。

该项目与巫家坝片区只有一路之隔，旁边就是世纪城、海伦国际，于2023年12月交付办证，目前正在大力招商中，目前中铁五局、浙江国贸、昆宝电缆、全季酒店等企业已经签约入驻。