上周（2024年6月17日-23日），昆明楼市供应提速，成交量价齐升。官渡区多个项目均价下滑，竞争逐步加大。云南省住房信贷政策落地生效，首套房贷款利率最低3.45%。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应量大幅上涨，合计供应4.31万㎡，环比暴涨446%；成交7.04万㎡，环比上涨39%；成交均价为12953元/㎡，环比上涨11%。

总体来说，案场仍是特价房带动成交量上扬，改善型大平层产品因品质、区位优势明显，价格较高，抬升了成交均价。

从“双榜”情况来看，市场降价竞争态势持续，上榜项目集中在官渡区。然而，区域内多个项目均价已降至13500元/㎡以下，竞争正在逐步加大。

（图源：克而瑞）

其中，中海寰宇天下、招商雍珑府、首创未来之城都是巫家坝片区的热销项目，单周合计成交80套房源，成交均价相较巅峰时期，至少降价4000元/㎡起。招商雍珑府项目价格最低，仅为10059元/㎡，也算是当下区域内房价的最低值。

邦泰·臻境持续热销，摘得商品住宅销售套数TOP5榜首，单周成交37套房源，成交均价仅为8654元/㎡。带有教育配套的华发·书香云海再次上榜，单周成交20套房源，成交均价为11717元/㎡，较之前价格也有所下滑。

（图源：克而瑞）

市场方面，上周昆明无项目开盘，鳯起蘭庭、邦泰·臻境加推高层产品。

具体来看，鳯起蘭庭加推81套房源，建面约143㎡户型，去化率仅为4%，成交均价为18000元/㎡；邦泰·臻境加推102套房源，建面约110-172㎡户型，认购65套，去化表现持续向好，去化率达64%。

安居集团新项目发布招标，有望24年底或25年初入市。昆明安居集团旗下全资子公司昆明惠瑞置业有限公司发布两项招标计划，分别为KCGD202115-A2号地块项目设计施工总承包和监理服务，该地块正是安居集团去年获得的国贸二期地块，预计在下个月进行正式招标。

招标计划显示，项目估算总投资约274939.12万元，其中设计施工总承包的合同估算价为135712万元，监理服务为400万元。

政策方面，昆明市委副书记、市长刘佳晨主持召开第十五届市人民政府第33次常务会议，表示要顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步优化供应结构、消化商品房库存，加快构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

会议要求，要根据市场需求及时优化土地供应结构，通过控制商业用地供应、适当降低开发量、合理调整规划条件和设计要求等方式，更好地适应市场需求；

要加强项目规划服务，进一步优化调整停车位配建标准，支持发展低层高品质住宅、立体生态建筑等多样化住宅；

要提升要素保障质效，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”“应贷尽贷”；

要推动存量住房去化，优化住房贷款住房套数的认定标准，加大住房公积金购房的支持力度，加大改善性住房供给、支持“以小换大”“以旧换新”等改善性需求，激发潜在需求，提振市场信心。

云南省住房信贷政策落地生效，首套房贷款利率最低3.45%。

据悉，云南省多家商业银行目前均已按照云南省市场利率定价自律机制确定的优化方案执行个人住房贷款首付比例及利率。首付比例方面，首套房执行不低于15%，二套房执行不低于25%；利率方面，首套住房个人住房贷款利率最低下行至3.45%，二套住房个人住房贷款最低利率下行至3.85%，较政策实施前分别下降15个BP、30个BP，有效支持刚性和改善性住房需求。

目前，人民银行云南省分行已协同省住建厅等部门推进保障性住房再贷款工作，有利于全省通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房和“白名单”机制，推动构建房地产发展新模式。

昆明将集中清理公积金零余额账户。《关于集中清理住房公积金单位个人零余额账户及长期睡眠账户的通告》中提到，将对零余额的单位、个人住房公积金账户及长期睡眠账户进行清理。

其中，单位住房公积金账户的清理时间为6月17日至7月31日，职工个人住房公积金账户的清理时间为6月17日至12月31日。

据统计，本次涉及单位余额为零、个人账户全员封存且无未结清贷款的单位共24家，个人账户状态为封存且余额为零的人员共计100人，职工个人身份信息不准确、不完整的账户人员2万余人。

昆明市住房城乡建设局回答关于房票政策的问题时表示，目前五华区、盘龙区、官渡区、西山区人民政府及高新区、经开区、度假区管委会作为实施主体，均未核发房票。

下一步，昆明市积极支持各区人民政府（管委会）根据各地实际，选取有房票安置需求的项目，探索房屋征收房票安置工作。