上周（2024年6月24日-30日），昆明楼市房企持续补仓，供应量上涨，成交量价齐涨。配售型保障房开启申购，价格很诱人，预计为8000元/㎡以内。阳光城·滇池半山破产重整招募，吸引8家意向投资人报名，在昆明众多的房企破产案中非常罕见。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应6.25万㎡，环比上涨45%；成交8.17万㎡，环比上涨16%；成交均价为13765元/㎡，环比上涨6%。单周成交均价由改善型楼盘带动，持续上扬。

从“双榜”情况来看，市场两极分化常态化发展，热点板块内项目延续以价换量的走量态势。万科城单周销售0.57亿元，成交27套房源，位列双榜第二，成交均价为16332元/㎡；邦泰·臻境持续热销，以销售0.56亿，成交48套的成绩，分别位列双榜第三、第一，成交均价为8939元/㎡。

图片来源：克而瑞

云南建投·朝朝暮暮、山海湾8号、龙江金茂府3个高端改善型项目，拿下商品房住宅销售金额TOP5半壁江山，共计成交1.57亿元，占总榜的约58%，成交均价超20000元/㎡。其中，山海湾8号的成交均价最高，为23110元/㎡。

图片来源：克而瑞

中海旗下的中海寰宇天下、中海汇德里2个项目，均上榜商品房住宅销售套数TOP5，共计成交42套房源，成交均价分别为13400元/㎡、17653元/㎡。位于空港板块的首创·誉华洲项目，则以25套房源的成绩位列第三，同时也是上榜项目中价格最低的一个，成交均价仅为4965元/㎡。

土地方面，昆明主城无土地供应，1宗城改安置房用地成交。

6月28日，昆明地铁城市开发有限公司以1.707亿元摘得西山区85亩宅地，为福海小村城改项目安置房用地，成交楼面价为1200元/㎡。

地块位置示意图

土地交易文件资料显示，该宗地编号为KCXS2023-16号地块，将用于西山区草海片区范围内回迁安置，土地竞得人须严格按照回迁安置房相关要求实施项目建设和管理。

从市场来看，上周无项目加推，无项目开盘。

阳光城·滇池半山项目迎来新进展，启动破产重整招募。截至6月24日，共引来8家意向投资人报名，其中有2家是昆明本地企业，其余均为外地企业。此次报名企业之多，在昆明众多的房企破产案中非常罕见。

据公开资料显示，阳光城·滇池半山花园项目位于西山区马街街道春雨路2号地块（白沙地项目），包含地3、4、6、7、15号共5个地块。

截至目前，3号地块已部分动工，产品为洋房和幼儿园，全盘未售；4号地块（悦澜海苑），产品包含叠墅、洋房、合院、临街商铺等业态，剩余未售面积105646㎡。

6号地块目前未动工，7号地块（漫悦海苑），产品包含洋房、小高层、临街商铺等业态，剩余未售面积134992.77㎡。

7号地块实拍图，图源：都市时报

据了解，滇池半山建设工程合同类债权为8.2亿元，担保债权39亿元，普通债权1.73亿元，劣后债权0.46亿元。

或许是因为滇池半山项目的资产盘活价值较大，开发条件比较出众，因此引得多家房企愿意来接盘。最终，谁将成为赢家，值得期待。

昆明配售型保障房开启申购，购房者可通过昆明安居网或昆明安居网公众号提交申请，对象为昆明户籍及引进人才。

按照计划，昆明今年将开工建设8个配售型保障性住房项目，约5000套房源，预计配售平均价格在8000元/平方米以内。各项目因区位、户型、面积、楼层朝向等因素配售平均价格存在差异，最终配售价格经市人民政府审定后对外公开。

截至目前，已开工的配售型保障性住房项目包括：呈贡区吴家营街道项目、官渡区方旺片区项目、西山区草海片区项目、盘龙区北部山水新城片区项目、世博车辆段项目。

政策方面，云南德宏州拟对参与住房“以旧换新”的业主补贴50%契税。通知中明确，购买存量商品住房的业主将享受缴纳契税额50%的购房补贴，单套住宅补贴限额不超过2万元，该购房补贴政策将扩展至存量房交易市场。

云南玉溪上调公积金住房贷款最高额度，三孩家庭最高可贷130万元。明确借款申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金6个月以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为100万元；夫妻只有一方或单身缴存人连续足额缴存住房公积金6个月以上的，住房公积金个人住房贷款最高额度由40万元调整为70万元。

此外，多子女家庭首套房最高贷款额度也随之上调。具体为：单缴存人二孩家庭首套房最高贷款额度可达84万元；双缴存人二孩家庭首套房最高贷款额度可达120万元。单缴存人三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达91万元；双缴存人三孩及以上家庭首套房最高贷款额度可达130万元。