我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：你好，想咨询房产配置策略，现有浦东森林湾三室1套，还有购房资格，方案一，卖出现有房产去唐镇打新（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三房），积分75分左右，再去周浦购二手房（600万之内）。方案二，直接购买周浦二手房1套。在兼顾自住投资学区的前提下，上述两种方案更优，或是有其他更好建议，谢谢。

沪叔：你好，浦发虹湾在王港，就算交付了后也没有学区，华侨城和浦发今年的也结束了卖完了，70多分1000多万打新，浦东这边的机会还是蛮多的，但是打新套利意味着你买的就是期房，这个和学区不挂边，交付的时候对不对口不好确认。

提问：沪叔，你好，预算900-1000万，看中静安区的永灵小区，说是学区房，130多平，这个小区优缺点如何呢？性价比高吗？

沪叔：你好，这小区是楼梯房，没有电梯，位置可以门附近是静安区闸北第二中心小学，但是同等预算购房者如果买学区，这个价位，其实很多电梯房可以买，建议多看看其他房子。

提问：沪叔，你好，想在上海买一套房，请问泗泾地区适合我这样的刚需人士买入吗？未来发展前景怎么样？

沪叔：你好，泗泾地区发展整体状况比较一般，产业也都以密集劳动业及小商品商业为主，整体经济发展水平不高。从房地产行业来看，该区的商品房市场也多处于不温不火的状态，整体的居住氛围较为一般。泗泾地区的整体城市页面比较像城乡结合部，多为小厂房加农村式楼房，此外还有大片荒地。但是这并不影响其成为刚需者青睐的地区，周围有地铁加持，加上房价较为适中，性价比较高。但是泗泾地区未来要吸引更多的人才流入，必须完善商业基础设施，引进较好的公办学校，同时完善轨道交通设施，把其古镇的优势发扬光大，这样未来才能有良好的发展前景。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：沪叔，你好，上海新落户的，积分50，家里支持2000，可以稍微贷点款，能有哪些选择。

沪叔：你好，两千万完全可以看市区，不过部分楼盘需要积分，等看情况，新房大都是期房，不划分学区，二手才有确定的学区，得看同批次上新，如果竞品多，那么你的机会更多一些。

提问：沪叔，你好，现在有车贷，想买首套房，会不会对买房贷款有影响呢？

沪叔：你好，如果还有车贷未还清，银行会考虑这方面因素，现在贷款的条件不像过去宽松，贷款管控比较严，除了流水可以覆盖2倍月供的，必须先把之前的小额贷账户还清，哪怕花呗什么都要先还清。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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