近期，多地的住建局出现了改名字的高潮，把原来的住建局改名为住房更新局。

比如，湖北省的武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地方，都完成了从住建局到住房更新局的更名改变。有图有真相，挂牌的图如下：

虽然只是几个字的改变，但是这背后的变化之大，大家是可以充分想象的。之前地产行业行情高歌猛进的时候，都是以增量开发为主，住建部门的主要工作，是开展新项目的监督和审批。

这两年随着大量开发商债务违约，很多地方的住建部门这两年的保交付工作，也是做得很心累，但是成果也很显著。很多债务违约的开发商，不少优质资产被处置，获得的相关资金用于交付工作推进。

但是，这些开发商的资产被处置以后，失去了再次造血的能力，复活基本上也就不可能了。未来，一大批开发商会被市场逐渐淘汰，留下来的都是少数玩家，抗风险能力强的。随着去库存大战的持续开展，未来新建住宅肯定不是主要工作了，摆在住建部门面前的，是处理存量和更新存量的问题。

改为住房更新局，这个动作恰逢其时。

湖北这些地方住建局的更名，很可能只是一个开始，接下来全国其他地方估计会跟进，或者以其他形式模仿。房地产行业确实在一直变化，以后真的要进入存量阶段了，大拆大建的时代彻底结束了。

房地产企业要长期发展，以后也要更多关注存量市场，做商业不动产，做二手房经纪，做城市的更新改造，做物业服务等。