尽管市场上的开发商众多，王健林的洞察力却是少有的。回溯到2015年，王健林不仅超越了李嘉诚成为华人首富，还宣布他的公司将不再以“地产”作为核心业务，转向“轻资产”战略。当时，许多人对此表示不解，毕竟房地产业似乎正处于巅峰。然而，王健林开始大规模出售资产，包括几十家高星级酒店和多个文化旅游项目。在房地产市场行情良好的情况下，这些资产不仅迅速售出，还卖出了高价。这一系列看似难以理解的行动，如今看来却是极为明智的决策，显示了他对房地产市场的精准预判。

王健林曾指出，没有任何一个国家的房地产市场能持续50年的繁荣和兴旺。虽然从他的预言到50年的大限还有时间，但并非一定要等到50年。事实上，从世界上的发达国家来看，房地产的快速发展期也只维持了大约30年。在王健林发表这番见解后，其他许多开发商仍在扩张规模，但最终大多数都失败了，这更加验证了王健林的超前预见。而目前的房地产市场数据更是证实了这一点。

根据统计数据，2023年全国新建商品房销售额为11.6万亿，与2016年的11.7万亿持平。考虑到这些年货币供应量的大幅增加，当前的11万亿与2016年的市场价值已大不相同。而2024年前两个月，房地产销售额相比2023年同期下降了29%，这表明今年的销售额可能会进一步下滑。

媒体对全国各主要城市的房价进行了比较，截至2024年2月，70个大中城市的商品房平均价格已经累计下跌了22%。这一数据虽然是官方发布的，但实际体验可能更加剧烈。例如，深圳、上海、南京、杭州等大城市的房价下跌超过30%的小区已是常见，更不用说那些卫星城市、郊区、新区和远郊区了。

不管你是否愿意接受，事实就是这样。尽管房地产市场进入了一年一度的销售旺季，但在多项支持政策的推动下，市场仅显示出了二手房交易量的小幅回升，且多是由买家通过降价来换取成交量。可以说，成交价格似乎没有底线，只会越来越低。

王健林以房地产起家，并将商业地产做到了顶尖水平，可谓是最了解房地产市场的开发商之一。他认为，房地产市场经过快速发展后，已经出现了供过于求的状况，这一趋势在当前看来还将进一步恶化。无论是机构还是官方的数据都证实了这一点：

根据机构统计，全国百城商品房的去化周期已达到23个月，这是自2010年以来的最高纪录。有些城市如果按现有去化速度计算，即使不再建新房，也需要超过10年的时间才能完全去化。

从目前的情况来看，很少有人认为房地产市场能在短期内恢复。但从已有的信息来看，政府不会坐视不管。国家对未来房地产市场的方向已经做出了决策。

这一背景是基于2024年3月18日公布的1-2月份房地产运行数据。数天后，政府召开了关于房地产的会议，明确了多项事宜和解决方案，为下半年的市场发展设定了方向：

会议强调了房地产产业链的重要性，它不仅关系到人民的切身利益，也是经济社会发展的大局所在。自去年以来，各地已通过因城施策来调整房地产市场，采取了保交楼、降低房贷利率等措施，确保了系统性风险的底线。会议要求进一步优化政策，继续保持这些工作的稳定，推动城市房地产融资协调机制的实际效果，系统规划相关支持政策，有效激发潜在需求，增加高品质住房的供给，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，应适应新型城镇化的发展趋势和房地产市场供求关系的变化，加速完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房的基础性制度，努力构建房地产发展的新模式。

会议的新声明不仅重申了之前的政策，还明确了未来的行动重点：

1. 提升房地产在经济社会发展中的重要角色，这是自2016年以来罕见的表述。简单来说，房地产市场的下滑已经影响到经济发展，需要引起高度重视。

2. 对之前的楼市支持政策进行评估，结果显示并不满意。未来，政府将系统规划相关支持政策，不再是以前的“给予城市足够的自治权”，而是将有一套自上而下的综合政策，包括需求端、供应端及金融端等，预计还会对一线城市的政策进行更大范围的放开，其他城市的保值增值需求也将得到释放，涉及房地产税、产权等方面的有利于房地产发展的政策都将得到优化。

3. 无论是“保障+市场”的二次住房改革，还是供应高品质住房以满足改善需求，都将指向新的住房发展模式。这意味着，在供大于求的现实下，通过国资收购存量房并用作保障房来去化市场库存，同时解决工薪族的住房需求。此外，放开改善住房市场，通过建设高品质住房并取消价格限制，来推动改善品质住房市场的发展，以弥补刚需市场的萎缩，为经济社会发展贡献力量。

总之，未来将是更多针对性、系统性的楼市支持措施的关键期，这些措施的出台和实施将是连贯的，预计在下半年开始，房地产市场可能会迎来巨大的变化。

一是恢复房地产市场的信心。现在的市场信心，需要多方面的努力。开发商依靠销售建立市场信心，购房者依靠房价上涨带动预期，而银行则依靠地产项目的正常建设和按时还债来发放开发贷款。从当前的情况来看，政府已要求银行与地产项目对接并提供资金支持，这意味着银行和开发商的信心实际上是绑定在一起的，这方面应该不会有太大问题。

关键在于购房者的信心，接下来的策略可能是让房价止跌，并通过取消部分优惠折扣来传递涨价的信号，从而让大家看到房产的保值属性。同时，逐步取消房贷利率低于下限的优惠折扣，已有城市如石家庄和惠州开始上调房贷利率，其他城市可能会效仿，以促使购房者更加积极。

二是加大去库存的力度。当前全国新房库存面积达到了7.5亿平方米，创历史新高。单一的措施已无法快速去化库存，需要一套更为强有力的组合策略。从目前的趋势来看，城中村改造中的加大拆迁力度是必然的，很多地方已经在制度和资金上加速工作，预示着新一轮的拆迁潮即将到来。拆迁户拿到补偿款后可以在新房市场消费，也可以通过房票安置购买存量房，加速库存的去化。

同时，国资将加大存量房的收购力度用于保障房，一些城市已开始这样做，但接下来的力度和速度都将加快。作为配套的是，住建部的“以人定房，以房定地”的机制将严格执行，一些地方在一定时期内可能不再供地，以时间换取空间，减少新增供应，在减少新增供应的情况下加快库存的去化，扭转供需天平的失衡趋势。

此外，通过出让优质地块的高价地带动市场预期也是一个重要措施。数据显示，2024年1-2月份全国土地出让收入为5625亿，与去年同期基本持平。在房地产指标明显下滑的情况下，这一数据的保持说明各城通过出让优质地块激发了市场预期。自然资源部已要求取消地价限制，而住建部则要求减少土地供应，预计土地单价将会上涨。

三是开发商的预判可能是正确的。招商地产管理层认为，今年的房地产市场将呈现“前低后高”的趋势，随着各项政策的实施，下半年的市场表现预计会比上半年更好。绿城地产也认为，尽管1-2月份的相关指标不及预期，但目前已经开始出现边际改善的迹象，预计今年的房地产市场将会成功触底。总的来说，开发商对政策的支持持乐观态度，市场越是不景气，就意味着更多的支持政策即将到来，这将帮助市场企稳回暖，实现所谓的“否极泰来”。