赣州楼市今年的行情相比去年确实更差，部分楼盘的房价也出现了较大的降幅。

前几年高峰期买的房更是面临着“出手即亏损”的窘境与可能。

虽然上半年各种政策层出不穷，从宏观政策的取消限购、降息、降首付，再到房企打出的低首付、送车位、送物业费，甚至送汽车、送装修等自救行为，各种各样的措施似乎没能改变市场的颓势。

在市场供需失衡，买房者持续观望的当下，终于有楼盘不再坐以待毙。

首先是沙河板块某楼盘，把原本需要七千多（单价）的小高层直接干到五千多。

再紧接着高铁新区方向也传出消息，某楼盘同样给出了4999元起的单价，吸引了大量中介带客前往看房。

有人戏称：“赣州楼市终于掀桌子了”。

原来降价才是硬道理。

那么我们该怎样看待这种现象呢？

其实对于掀桌子这一说法是存在争议的。

有的人认为人口负增长趋势已确立，房地产开发逻辑彻底发生了变化，高房价时代一去不复返。

相对于赣州百姓的经济收入水平，赣州房价偏高，这也是造成刚需客迟迟不敢入市的原因之一。

这种观点认为，赣州房价正在挤泡沫，市场一直在博弈，此时只有降价才是打破僵局的最好办法。

开发商只能靠更大幅度的降价来拉流量。

“掀桌子”或许会是未来几个月赣州楼市的常态。

也有的人认为目前跳水价格的出现仅在边缘板块的个别楼盘，是局部行为，并不代表全部。

在房价日益分化的今天，非核心板块的一些项目价格早已虚高，所谓房价跳水仅是板块价值在缩水。

在房住不炒大背景下，随着投资客离场，购房人群缩减，受冲击最大的便是远（近）郊板块楼盘。

为了重新把客户拉回到售楼部，开发企业只能通过极端的降价策略来吸引购房者的关注和购买。

这种操作纯粹就是什么房卖什么价，让核心区“价格坚挺”，非核心楼盘则想方设法给消费者打造“捡便宜”的体感。

这无可厚非。

还有的人认为近几年楼市分化已经成常态，这种“分化表现”在赣州的二手房市场当中已经表现非常明显。

二手房市场真实地反映了消费者的需求，因为房价水平的高低是买房人用钱投票投出来的结果。

目前在二手房市场当中，既有河套老城区卖两三千多一平的老破旧，也有章江新区单价超过两万的高端改善房。

相比起二手房，新房市场由于一直有着比较严厉的备案价格管控（大起大落都不被政策允许），不同板块不同品类的房源价格虽有高低之分，但远没有二手房房价表现得这么明显。

进入到2024年，在调控政策持续出台，市场预期却无有效扭转的情况下，让市场承担更多责任，或者让市场在政策指导下作出一些合理、必要的自我调节，呼声渐起。

所以沙河板块与高铁新区板块两个楼盘的表现也可以理解为是针对市场的自我调节，并非什么“掀桌子”行为。

因为楼市掀桌子一词多少带有情绪色彩，掀桌子通常是某人因为愤怒或不满而采取的极端行为，其表达的意思是从此撕破脸，不再保持原有的关系或态度，放在当下的楼市环境当中就是不装了、摊牌，或者房价崩了。

这种行为是在大家对价格长期无法达成一致的情况下，所表达出的一种极端的情绪反应或价格策略行动。

消费者乐意把这种行为看作是房价水平快速下行的一种信号。

其实我们可以更理性的看待这种现象，从历次的房价回调来看，每一次都是从边缘板块开始，然后向核心区域蔓延，但房价回调的深度一定是差异化的，越往核心走越抗跌。

这里分享一个小经验，当房价的僵局被打破，城市核心区的房价也有了松动迹象的时候，再配合有大的救市政策出台，基本上就可以认为市场开始进入到底部了。

2014、2015年这两年，赣州的楼市表现好像正是如此。