现在各地的楼市，各有各的难处。

要么销量不行，要么价格下跌得厉害，还有一些政策已经见底的城市，只能通过一些另类政策来刺激楼市。

其实回看今年上半年，不论是供应端还是需求端，政策力度都不小。

但各项数据还是没止跌，甚至降幅还在扩大，因此需要不断出台政策刺激楼市。

这其中不乏一些重点城市，比如南京。

7月5日，南京发布通知，要求全市范围内取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

所谓的摇号，是指客户积累大于可供房源的商品住房项目时，要由公证机构公开摇号、按序销售商品住房。

政策出台是在2017年，当时南京的楼市可是相当的火爆，各个板块的楼面价不断创新高。

比如“中国府”的45213元/㎡，到目前为止仍是南京地王。

最重要的是，新房和二手房之间存在倒挂，新房价格普遍低于周边二手房价格，所以购房者乌泱泱地冲进了售楼处。

在这种背景下，摇号应运而生，不少楼盘都出现了“万人摇号”的盛况。

可今时不同往日，南京的销量和房价与过去相比，发生了逆转。

先来说一说销量。

上半年，南京新房成交13692套，相比于去年同期的31058套，同比下跌56%；

二手房成交49172套，相比于去年上半年的56019套，同比下跌12%。

去年上半年，二手房成交量在总成交量中占比64.3%，今年上半年，占比升至78.2%。

这不仅仅是新房被二手房碾压的问题，而是新房市场不断被二手房侵占。

单独看新房的成交数据，降幅为56%，这实在是太夸张了。

好，咱们说去年上半年因为疫情放开需求集中释放，从而导致数据异常。

可这么大的降幅，怎么可能用一句“疫情放开”就能轻松解释呢？

接下来咱们再来说说价格。

根据统计局公布的数据：

1~5月，南京新房价格同比下跌6.3%，二手房价格同比下跌9.4%。

而且，截止到5月份，南京新房价格已环比连跌13个月，同比连跌10个月。

二手房更夸张，环比连跌14个月，同比连跌18个月。

具体到房价上，房天下数据显示：

去年7月份，南京新房价格为3.7万元/㎡，今年6月降至3万元/㎡，降幅超23%。

而二手房价格在去年7月为2.8万元/㎡，目前降至不到2.5万元/㎡，降幅超10%。

虽然二手房价格降幅小，但架不住价格低，外加在交房上购房者没什么顾虑，所以选择二手房是十分明智的。

很显然，现在南京的楼市是相当难的，否则也不会在新政后又立即出台政策。

可这里还有一个比较现实的问题，那就是对目前大多数的楼盘而言，摇号已经名存实亡。

原因是买房的人太少，除了少数几个热门楼盘外，根本达不到“客户积累大于可供房源”的这一要求。

因此取消摇号，更多得是起到了一个简化流程的作用，很难去改变预期，刺激购房者买房。

说到底，咱们还是要理性对待政策，别一脑热就冲进去。

最起码从现在的各项数据来看，想要企稳，想要房价止跌甚至回暖，不是一个月两个月就能办到的。

其实现在有很多人不希望房价继续降下去，因为他们是从自己的房子、从银行、从开发商、从财政的角度去考虑房价。

包括在网上，也一直有人劝大家赶紧买房，去年年初劝，年中劝，今年年初又劝，可结果呢？

早上车的人，利息更多，还有不少人首付都跌没了，那些需求不强却硬上车的人，你就问他后不后悔。

咱从购房者的角度来考虑，一个月就几千的工资，少数人能达到上万，普普通通的收入水平，可买房后房价却一直跌，何必着急上车呢？

多等一等，让子弹再飞一飞终究是没坏处的。

当然了，也不是唱衰，因为咱们现在既然要大改房地产，要挤泡沫，那么这个过程是必须的。

改得越彻底，房地产未来才会走得更稳，才不会重蹈覆辙。