最近,有这样一个话题在社交媒体上热议开来——"未来全国近50%的家庭,将会面临四大楼市难题。
楼市下行阴云密布大家都知道,近年来国内楼市可谓是"熊熊燃烧"。房价一路高涨,购房群众无不焦头烂额。然而,好景不长,近期楼市已现下行迹象。
数据显示,今年1~5月,全国房地产开发投资同比大跌10.1%;住宅新开工面积也骤减25%。需求端同样低迷,百城新建商品房销售面积腰斩近四成。可以说,目前国内楼市正遭受前所未有的寒流。
那么,如何重振楼市信心?各地纷纷出台利好政策,比如降低首付比例、贷款利率等,但成效甚微。从深层次来看,当前楼市矛盾的症结在于"买卖双方围绕房产价格的博弈"。
简而言之,就是开发商认为房价合理,而购房者觉得太高。在"房住不炒"的理念指引下,我们只能期待政策继续发力,逐步扭转楼市颓势了。
房贷暴雷隐患加剧这可真是雪上加霜!在楼市低迷的大环境下,房贷暴雷的风险也在不断增加。
截至今年1月底,我国房地产开发贷款和个人住房贷款总余额已高达50万亿元。庞大的贷款规模,成为经济复苏的沉重枷锁。
在房价飙升的"疯狂岁月",很多人为了实现安家梦而选择加杠杆购房,结果等来的却是还款压力。数据显示,去年全国法拍房数量高达79.6万套,很多都是因为断供被银行强行拍卖的。
那么,如何防范房贷风险呢?政府当然会继续出台利好政策,但最关键的是做好个人资金规划,尽早偿还债务。只有如此,才能避免"债务陷阱"。
房产税阵痛加重提到房产税,相信很多朋友都会皱一皱眉头。这个一直被视为"定时炸弹"的制度,似乎即将落地实施了。
自2011年起,上海、重庆率先尝试推行房产税。而随着楼市的变化,全国范围内推广的呼声也越来越高。毕竟,房产税不仅能遏制炒房,还能弥补地方财政缺口。
当下,各地为了招商引资,纷纷放宽土地政策。但税收下滑带来的财政赤字,迫使政府不得不加快房产税试点步伐。
不过,房产税也是一把"双刃剑"。虽然可以抑制投资需求,但也会增加普通购房者的持有成本。所以,未来推行相关政策时,务必平衡利弊,公平合理。
房产价值难变现很多人将房产视为"钱袋子",但现在这个钱袋子似乎难以变现了。为什么这么说呢?
一方面,国家鼓励地方政府大手笔收购现有商品房,用作保障性住房或租赁房。这意味着,未来房产赛道将愈加拥挤。
另一方面,随着人口老龄化和逆城市化进程加快,大量闲置住房变成了"负资产",难以实现价值。为了变现,一些人甚至将房产改造成民宿、聚会场所等经营性用途。
这种做法固然可行,但归根结底,关键还是要看房产资源如何合理利用和配置。否则,便难免陷入"房住新困境"。
总的来说,四大难题确实令人忧心。但我们也要明白,这些政策调控的出发点,是为了推动楼市平稳健康发展。
只要国家和地方政府的举措力度适中、方向正确,我们相信行稳致远的楼市,终将重现光彩。所以,对于未来,我们理应怀揣期待,而非恐慌焦虑。
楼市变革,肇始于你我身边。作为购房者,我们要理性看待政策调控,遵循市场规律。作为房产持有者,我们须审慎把握时机,实现合理变现。循序渐进,厚积薄发,梦想的家园必将在曙光中重现彩虹!
当前房市谁也救不了，这个泡沫太大了。
房子不算什么事，最惨是毕业就失业，社会的灵活就业，没有工作拿条毛来买房啊
开发商的空置税不想着怎么收 反而收普通百姓的房产税 果然越有钱的往往越不交税
一年死亡一千多万人，他们的房子都拆了吗？人口每年负增长二三百万人，你告供应不足，真是扯了蛋了
把过去赚的钱吐出来就好受了！
老百姓的房子是拿来住的。伤害不大！伤害你投机商才大……
房子积压那么多，一方面是房子卖不出去，一方面还要收房产税，这是否合理值得思考。管住新房没有装修和居住就销售，对住房一首房使用年限可酌情规定使用年限，否则不允许销售。也可以对一定年限内销售的房子加大个人所得税的的征收力度，以此控制倒房者利益。
房价只有两个字 大降
世上哪里有只涨价不落价的商品 房子也是这样的不可能一直涨 随行就市吧
国家也该管管一些仔本家了，否则长久下去不是办法[笑着哭]
脚上的泡自己走的。这就是鼓励炒房的后果。
巳进入了老年社会，空余的空房咋办？刚需究竟有多少买房？新生儿减少了咋办？现供大于求咋办？？？
房地产开发崩了，建材价格回落。正好回家盖房。农民工又重回家种田了，农村又开始变热闹了
1个户口本超2套房子以上收50%房产税[得瑟]
钱流进了谁的腰包？
房地产涨了二十多年也该下跌了，估计最少五到十年！
明年更糟糕明年的经济比今年还要差，不信你等着看，起码去到2028年经济才开始好转。
就全国房价而言，环比(每月)下降1~2%，同比1每年)下跌10~20%。炒都深圳，杭州，北京外围环比↓2~3%，同比↓20~50%。近二年房价已经↓40~60%。少数地区跌70~80%。 目前全国有100多个地区房价己跌破10万元。北京外围，天津的武清，大港，汉沽也有不少10~15万元一套的房子。
扯蛋文章！
产能过剩，人口聚减，有钱的不买，无钱的买不起，如果早在6年前调整，也不至于房地产陷于大泡沫之中，资产回归正常价值才是硬道理！
最根本的就是价格问题，出再多的优惠政策也无济于事！
房地产吃撑了,不好受，雳吐出来
爱咋咋地吧！
没必要重振楼市信心
楼市跟普通老百姓没关系，跟开发商和炒房客才有关系，老百姓只存钱买房住，怎么变都没关系。
各地楼价下跌是肯定的，下跌多少与各市县区地域有关
老旧小区改造，难道到商品房那块？都是单位小区改造，不知道你当地什么情况
我的房子都缩水一半了，受不了了
主要是人口减少，何谈房地产挥复。
房价回归价值漫漫长！不急着出手买房子！等上5年！[得瑟]
房产税短期内还不会出台，卖房子毕竟能带动多个产业，只有到房子实在卖不动了，哪怕再跌回2010年的水平也卖不动了，这个时候才会考虑收税。在收税前一定要把存量房卖出去（哪怕是送给你），不然哪来的税？
大环境不好，贷款还不上，银行收房吧
杞人忧天
在这靠房地产起家呢
疫情是个照妖镜
房子要减少金融属性，回归居住本质。
房市低迷？看来他们急了！[笑着哭]
开征房产税，持有多套房的就要出手，进一步加速价格下降，这是官方不愿意看到的
大家都在等待消存量，国家也会着手消存量了，多套房的人琢磨吧，包括自建房！！别瑟瑟发抖，已经不靠房地产拉动经济了。
只有租房子方式给老百姓，中国楼市才能化解危机
关我屁事！！！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房产税如果开征，会不会有很多人低价甩卖？房价会不会又大降一波？
都不结婚不生娃了，好多地县级幼儿园和妇产科都倒闭了，房子多没用了
我没房，不买房。买车享受人生。。 自己买一套房 替银行买一套，政府一套。 人生短暂何必折腾自己。明天睡醒就上班，睡不醒就上山[笑着哭][笑着哭]
还需要房产税来抑制投资需求吗？
谁呼吁房产税？胡说八道
浪费国土资源
这都是二元化惹的祸！
一个成年人还几十年房贷，一辈子也就完蛋了[呲牙笑]
现在高校建筑专业都招不到学生了
现在还有人炫耀自己有多少套房、多少间铺面吗？[呲牙笑][笑着哭]😃
房子总价超过了本地区家庭平均十年收入结余的积蓄，就失去意义了
不信查查看看，有些人名下一千套房子的可能多很。
关键是收这个水没有道理
合法吗？
积压的房子随着时间，一年又一年会变成旧楼！
有多少平民百姓不希望楼价下调的？希望楼价继续上升都房产商和那群炒房人！
降百份之五十还有一半家庭买不起。
任尔等怎样糊弄，超过两千不买[得瑟]
同传销有异曲同工之妙，作妖娥子作出问题了就找一些小编帮忙摇旗呐喊洗脑，把人卖了还要帮忙数钱💰……
保持。北京户籍的独占排它心，是不得人心的。
请继续下跌，房子没人住就留给蚊子住。