刚刚花了89亿元斩获北京海淀历史最高总价地块的保利,近期还有其他的小动作。
近期,北京朝新和筑置业有限公司增资项目发布结果公示,根据公示信息,选定中信信托有限责任公司为投资方,投资金额84000万元,持股比例14%。
没想到,不差钱的央企保利,也开始引入信托资金了。
据查询,北京朝新和筑所持有的项目为北京市朝阳区的保利天汇项目。
该项目为2023年6月,当时由保利+京投联合体以57.2亿元摘得朝阳区东坝的2宗住宅用地。其中CY00-1102街区1102-B006地块成交金额33.2亿元,CY00-1102街区1102-C012地块成交金额24亿元。
2个地块溢价率分别为5.4%、7.14%,分别规划了5.85万平方米、4.51万平方米的住宅面积。
在拿地之后不久,京投发展公告退出该地块的合作开发,此后该地块由保利地产独自操盘。项目案名确定为保利天汇。
据介绍,天汇”系产品是保利发展控股推出的一种高端住宅产品系列,属于较为高端的产品系,其产品定位通常为高端改善型住宅。
值得注意的是,地块南侧直线距离约500米为建设中的北京地铁3号线东坝北站,距此前消息,该线路预计9月份通车运营。
两宗相邻的地块,共计规划了826户房源,这些房源被分为南地块、和北地块。
其中,北地块规划了8栋8-17层洋房+小高层;南地块规划了9栋楼9-17层洋房+小高层。户型方面,北侧地块主打户型面积为91-170㎡二至四居,共332套;南地块户型为76-162㎡二至四居,共494套。
该项目在2023年9月取得了销售许可证,目前整体去化率63.92%,整体成交均价从去年10月的8.36万元/平方米,一路走低到今年7月的8.09万元/平方米
去化方面,今年4月份以来,月均网签套数均为30+,网签均价也维持在8.31万元/平方米-8.09万元/平方米。
值得注意的是,同板块内,项目西侧约1.8km,为京投发展在售项目北熙区,项目一共3个地块,分为三期开发,目前已经推出前2期产品。
一期产品去化率79%,网签均价7.85万元/平方米,二期产品去化率50%,网签均价8.20万元/平方米。
项目整体去化率也在66%左右,项目网签均价在7.9万元/平方米-7.6万元/平方米之间。
但该项目月均网签套数在10套左右,去化效果较天汇项目差一些。